Военная ипотека: особенности и последствия в случае развода
Вопрос об улучшении условий проживания в нашей стране стоит сегодня очень остро и не только для гражданского населения, но и для людей военных, находящихся на службе. Покупка собственного жилья – это, пожалуй, одна из наиважнейших стратегических целей, которую пытается реализовать каждая семья или отдельно взятый человек. Но, к сожалению, сделать это бывает совсем не просто. Накопить нужную сумму в полном объеме практически не представляется возможным по нынешним временам. Действительно, темп роста цен на недвижимость гораздо более высокий, нежели увеличение заработной платы, уровень которой, вдобавок, съедается инфляцией.
Появление различных программ, связанных с кредитованием людей, которые желают купить собственное жилье, несколько улучшило положение вещей. Подобные программы, в которых денежный заем выдается гражданам на приобретение дома или квартиры, в последующем находящихся в залоге (обремененные) у финансовой организации до полного погашения кредита, получили название ипотека или ипотечное кредитование.
Несмотря на это, в нашей стране ипотека получила практически тотальное распространение, как некий шанс, позволяющий купить тысячам людей собственное жилье. Однако во время гашения ипотечного займа ситуация нередко меняется. К примеру, семья распадается и возникает множество проблем, связанных с выплатами платежей по кредиту, обремененным имуществом и т.д. Картина с гражданскими лицами более или менее ясная и понятная, грубо говоря, все делится в равных долях: и недвижимость – объект залога, и долги. Военная же ипотека в случае развода не подпадает под общие правила. Более того, по большому счету семейный статус такого заемщика практически не играет роли. В подобных ситуациях раздел имущества становится весьма затруднительным. Попробуем в этом разобраться более детально.
Взять ссуду, подпадающую под определение военной ипотеки, могут потенциальные заемщики, которые непосредственно участвуют в так называемой накопительной ипотечной системе. В этом случае выплата взносов осуществляется на одного участника. Взносы аккумулируются на отдельном счете и подлежат ежегодному пересмотру. Важно, что на величину подобных платежей абсолютно не влияет семейный статус заемщика. Т.е., без разницы находится ли человек в браке и сколько членов входит в состав его семьи. В подобных ситуациях при заключении самой сделки согласие одного из супругов – это чистая формальность, которая может потребоваться только для последующей регистрации договора.
Как и в аналогичных ситуациях, касающихся гражданской ипотеки, свидетельство о праве на приобретаемую собственность оформляется непосредственно на получателя кредита. Недвижимость также находится в залоге. В полной мере распоряжаться ей станет возможным исключительно после всех расчетов с кредитором. Так как выплаты в данном случае осуществляются из федерального бюджета, то залоговое имущество, вдобавок, отягощается участием Министерства обороны. Оно имеет право требовать долг.
Далее, существует общее правило. Недвижимость, которая приобретается по программам военной ипотеки, разделу в случае развода не подлежит. Подразумевается, что она остается за тем лицом, которое фигурирует в договоре кредитования в качестве заемщика. При этом не важно, что кредит погашен в полной мере или частично.
Получить свою долю в приобретенной за казенный счет квартире, второй супруг, не являющийся участником военной ипотеки, может, только обратившись в суд. При рассмотрении дел суды в подобных ситуациях учитывают ряд факторов:
• наличие и количество несовершеннолетних детей;
• участие в оплате жилья, так как стоимость жилья покрывается кредитом не всегда (максимальный предел – 2,4 млн. руб.);
• стадия, на которой находятся выплаты существующего долга.
В случаях, когда заем погашен в полном объеме, судами может быть учтена доля, внесенная женой или мужем заемщика в качестве дополнений государственных средств. Если бывшая половина желает получить больше, то суды, как правило, обязывают ее компенсировать часть средств, внесенных государством, что частенько бывает затруднительно. С учетом существующих обстоятельств, суды иногда склоняются в пользу принятия решения о выделении второй половине части имущества, которая не превышает половину (50%) доли спорной недвижимости. Следует упомянуть, что для избегания в будущем подобных проблем организация-кредитор нередко настаивает на предварительном заключении между супругами брачного договора. В этом случае военная ипотека с вероятностью 100% останется после развода за заемщиком в совокупности с приобретенным жильем.
На основании изложенного выше материала, можно заключить, что действующее отечественное законодательство в полной мере ориентировано на поддержку военнослужащих при покупке ими жилья посредством использования специализированных кредитов. Что вполне оправданно, так как все условия по военной ипотеке рассчитываются именно для тех людей, которые на постоянной основе служат в армии. При этом круг заинтересованных лиц расширять не предполагается. С другой стороны, супруги могут оценивать подобные предложения как некое преимущество, ведь они не будут нести обязательств по ссуде. Что особенно отрадно, если выплаты будут прекращены по каким-либо причинам.
Вот не скажите. Соглашусь что процедура оформления такой ипотеки конечно более защищенная от посягательств супруги, но и семейный кодекс у нас пока еще никто не отменял и в случае развода и судебных тяжб пол квартиры жена точно отсудит.
Ответить
Да что вы так переживаете? Сказано же, что счет открывается отдельный, именной, а это значит что при вложении на него средств эти средства по факту будут считаться личным доходом, на который СК очень сложно распространить. К тому же вопрос раздела ипотечного имущества очень сложный.
Ответить
Зато, спасибо автору статьи, сразу описана ситуация при которой вторая половина может обратиться в суд. Да и вообще, как по мне, то совместно нажитое не должно отводиться одному члену семьи. Здесь изначально какой то подвох.
Ответить
Подвох в том, что обычно учитываются материальные вложения. А как объяснить в суде что ты своему мужу карьеру помогала строить, быт налаживала. Считаю такую ипотеку очень однобокой и чем то попахивающую шовинизмом и гендерными притеснениями. Думаю такие программы еще много шороху наведут в стране.
Ответить
А я как женщина имею очень необычную точку зрения. Считаю, что в случае развода каждый должен оставаться со своим. У нас квартира на меня, 2 машины на мужа. Причем приобретались они в браке. Все четко и сразу мы расписываем. В случае развода я буду претендовать только на алименты для ребенка, остальное все четко моё и его. На его бизнес и купленную в браке недвижимость не претендую. Ни я на неё зарабатывала.
Ответить
Спасибо автору за статью! А подскажи пожалуйста, военную ипотеку можно получить на покупку любого жилья? Или где то она есть, где то ее нет?
Ответить
Нет, далеко не любого. Нужно смотреть если ли данная услуга в конкретно интересующем вас жилом комплексе. Конечно во многих она предусмотрена, но опять же говорить что на покупку любого жилья — не стоит
Ответить
Ну вот меня например интересует жк зеленая линия в новой москве. Я не могу найти информацию о военноу ипотеке. Не пойму каким банком предоставляют, какие условия. Что делать?
Ответить
Александра, вся информация етсь на их сайте. Военную ипотеку предоставляет связь-банк и Росвоенипотека. Условия уточнять у менеджеров банка лучше. Звоните, они всё хорошо рассказывают.
Ответить
Жилье, приобретенное по военной ипотеке разделу не подлежит ни в каком случае, так как является имуществом, приобретенным за счет целевых выплат из бюджета. Однозначно. Самые любознательные конкретный нормативный акт и статью ищут в Консультанте.
Ответить
Да я тоже поддержу Данила, что это жилье разделу не подлежит, а вот все что приобретено в эту квартиру имеет право подлежать разделу, так что за жилье можете быть спокойны.
Ответить
Ребят вы о чем здесь рассуждаете? Вы чего делите? Пока квартира находится у банка в залоге претендовать на нее никто не имеет права до момента полного погашения задолженности вне зависимости от количества детей и средств, которые жена будучи в барке вложила в нее. Пример: муж (военнослужащий) берет ипотеку до 2020 года будучи в браке. Через 5 лет развод. Жена пытается отсудить половину этой квартиры, еще находящийся в залоге у банка. Бред. А вы не задумывались над тем, если через год или 2 мужи примет решение по собственному желанию оставить службу? Кто будет выплачивать долги? Муж или оба супруга, а долг как минимум возрастет в 2 раза (Если покупать за 3 мильона, то долго за будет порядка 6 мильонов). При невыплате долга банк просто продаст квартиру. Прецедентов полной выплаты и получения квартиры еще не было.
Ответить
Добрый день, хочу оформить военную ипотеку, но не знаю какой банк выбрать, столько предложений, что глаза разбегаются. Друзья говорили, что бы смотрел банк, который работает с Авгур, мол они хорошие квартиры строят
Ответить
Доброй ночи всем. Хочу поделиться с вами своей историей. Я военнослужащий, находился в браке с 2006 по 2012 г.г. В 2011 году будучи в браке приобрел квартиру по военной ипотеке. В 2012 году развелся и бывшая супруга подала иск о разделе совместно нажитого имущества в районный суд, который разделил квартиру по 1/2 каждому. Я подавал апелляцию в вышестоящую инстанцию, но все это безрезультатно. Что подскажете сделать в такой ситуации?
Ответить
Добрый день, хочу поинтересоваться кто что слышал про военную ипотеку? Я не так давно про неё узнал, пытаюсь понять не развод ли очередной?
Ответить