Как и где получить кредит на строительство дома

Вложение денег в недвижимость – это правильное решение. Но за наличные средства, хоть и накопленные в течение долгого времени, трудно купить жилье среднестатистическому россиянину, поэтому кредит на строительство личного жилья набирает популярность.

Сейчас в России много программ по займам на постройку жилья, поэтому теоретически взять ссуду на такие цели несложно. Но необходимо выполнить ряд требований, о которых и пойдет речь ниже.

Во-первых, перед началом строительства вам необходимо будет предоставить банковскому учреждению альтернативный залог на время первого этапа стройки.
Во-вторых, к вашему проекту строительства финансовые организации предъявляют ряд требований:

• Что касается земельного участка, то он на момент получения займа должен принадлежать клиенту на правах 100% собственности, а также иметь ряд коммуникаций, которые хоть и не подключены на данный момент, но обязаны быть подведены. Да и окончательное решение банки дают из расчета расположения данного участка в том или ином районе.
• К вашему «недострою» также предъявляются требования. Он должен быть зарегистрирован в БТИ как «объект незавершенного строительства». Да и сам будущий залог банка должен быть достроен наполовину. Именно на таких условиях банки рассматривают стандартные выдачи займа. И стоит помнить о таком нюансе как повышенная процентная ставка, которую вы будете оплачивать до той поры, пока не завершите свое строительство и не пройдете все этапы госкомиссии.

Документы на кредит

Как правило, банковские учреждения требуют определенный пакет документов, который сводится к следующему:

• Справка о доходах;
• ИНН;
• Копия трудовой книжки;
• Копия паспорта;
• Документы на «недострой»;
• Документы на земельный участок;
• Архитектурно-планировочное задание;
• Свидетельство о рождении ребенка, о браке;
• Выписка из пенсионного счета;
• Разрешение на строительство;
• Документ на альтернативный залог;
• Дополнительные документы по решению банка.

Поэтапная инструкция получения займа

1. Обратитесь в отделение банка для получения полной консультации по кредиту;
2. Подготовьте полный пакет документов;
3. Заполните анкету и вместе с бумагами передайте её менеджеру на рассмотрение;
4. Проведите оценку земли, и данный отчет также отдайте в банк;
5. Ожидайте ответ;
6. При положительном решении назначьте дату сделки с менеджером;
7. В оговоренное время подпишите весь пакет кредитных документов;
8. Получите деньги.

Советы будущим заёмщикам

Желающим получить кредит на строительство собственного жилья необходимо придерживаться ряд советов:

• Перед обращением в финансовую организацию соберите всю информацию о данном предложении на банковском рынке услуг. Это позволит вам не только изучить процедуру предоставления и выдачи такого рода займа, но и поможет выбрать наилучшее предложение.
• Кредит на строительство жилья – это целевая ссуда, при которой вам необходимо будет отчитаться за каждую потраченную копейку.
• Необходимо до получения займа заключить договор со своим подрядчиком, чтобы в данном соглашении была указана сумма, реквизиты и прочая информация, которая понадобиться банку для отправки ваших кредитных денег. Уже готовое соглашение – это верный признак того, что у вас серьезные намерения.
• Попросите свою строительную компанию как можно точнее просчитать ваши расходы, чтобы вы смогли запросить в банке нужную сумму кредита.
• Изучите кредитный договор, чтобы нивелировать в будущем штрафы и просрочки из-за того, что вы толком не смогли разобраться в графике погашения кредита.
• Получить кредит можно разными способами: фиксированными частями или общей суммой сразу. Такой тип выдачи ссуды будет завесить от стадии вашего строительства.
• Подтвердите документально все ваши доходы, чтобы вы смогли получить как можно большую сумму кредита.

Кредитование по льготным условиям

Законодательство Российской Федерации предоставляет льготы некоторым слоям населения на строительство собственного жилья в кредит. К такой категории людей относят:

• Военнослужащих, которые хотят получить жилье из госфонда;
• Малообеспеченные и многодетные семьи, где есть дети-инвалиды;
• Участников и пострадавших в Чернобыльской АЭС;
• Госслужащие;
• Лиц имеющих награды из президентского фонда;
• Граждан проживающих в непригодных и аварийных условиях для жизни;
• Молодые семьи с двумя и более детьми;
• Ветераны боевых действий.

Для таких людей государство создало определенные программы, которые имеют норматив льготной жилищной площади. И если заёмщик выстраивает дом с большим количеством квадратных метров, то на разницу льготы просто не распространяются. Для того чтобы получить такой займ, при которых ставка по кредиту не превышает 10% в рублях нужно документальное подтверждение вашего особого статуса.

Ипотека на строительство личного жилья выдается небольшим количеством банков: Союз, Сбербанк Россия, Русский стандарт и другими, которые не только прокредитуют ваш проект будущего строительства, но и дадут вам средства на завершение «недостроя». Процентные ставки, как правило, стандартны: от 14% в рублях, и от 12% в иностранной валюте, но они регулярно пересматриваются банками, чтобы предложить заёмщику наилучшую кредитную программу.