Рынок ипотеки в 2022 году: брать кредит нельзя ждать

Каждый человек мечтает о собственном доме. Разница только в том, сможет ли он реализовать свою мечту или она так и останется несбыточной.
Приобрести жилье вполне реально с помощью ипотечного кредитования, но стоит помнить, что ипотека один из самых ответственных и сложных кредитов. Здесь слишком дорогая цена вопроса – большая сумма займа плюс жилье в залоге.
Прежде чем идти оформлять ипотеку стоит узнать такую информацию: какие ставки актуальны сейчас, какая сумма первоначального взноса, где можно рефинансировать ипотеку.

Время всегда деньги

Ипотечный кредит – самый долгосрочный из всех кредитных предложений.
Вы сами можете выбрать, на какой период заключать договор, но чем больше период, тем больше переплата.
Как утверждают специалисты, оформляя кредит на жилье, выбирайте комфортный для вашей семьи ежемесячный платеж. Для этого хорошо изучите свои основные доходы, не рассчитывайте на подарки судьбы, премии, случайные разовые вливания денег. Ипотека берется на много лет и она не должна истощать ваш кошелек до дыр.
Оптимальный размер платежа – 30-40% от вашего основного дохода. Определитесь с приоритетами: что важнее – меньше платежи или меньше общая переплата? При расчете оптимального варианта не забывайте о ежемесячных страховых взносах.

Хорошая новость для желающих взять ипотеку в 2022 году – мораторий на досрочное погашение отменен. Весь кредит можно вернуть в любое время и не платить штрафов и комиссий.

А что же ставки?

Стандартно ипотека оформляется с фиксированной процентной ставкой, но в 2022 году стало реальнее найти банки, которые оформляют ипотеку на условии плавающей ставки. Такая ставка зависит от различных внешних факторов и моментов. На размер такой ставки влияет ситуация на рынке кредитов и платежи с плавающей ставкой пересматриваются в течении срока кредитования.

Если вы плохо разбираетесь в финансах, то вам лучше оформить фиксированную ставку. Риск такой ставки – неизменный платеж при возможности уменьшения процента по ипотеке в последующие годы.
Кредиты с плавающей ставкой дешевле обычных на 3%. Иногда в договоре прописано максимальное значение ставки, например – 18% годовых.

Первоначальный взнос в 2022 году

В связи с кризисной ситуацией на рынке кредитования, некоторые банки понизили первоначальный взнос по ипотеке до 10-15%. Вариант ипотеки без взноса не работает, так как это порождает халатное отношение заемщика к обязательствам – утверждают специалисты.
В этом году существенно ужесточатся требования к заемщикам, и лояльные программы ипотеки можно будет получить лишь в период акций.
Хотя все еще есть несколько банков, которые выдают кредит на жилье без первоначального взноса. Ставки по кредиту в таких банках выше и возможно требование предоставить залог в виде второй квартиры, собственного имущества.

Ипотечное гадание

Специалисты банковской сферы утверждают – в 2022 году ставки по ипотеке меняться не будут. Цифра 13% годовых твердо держит лидирующую позицию на рынке и является оптимальной для кредитора и заемщика.
Снижение ставок возможно, но незначительное. Все же стоит мониторить несколько банков и их предложения по ипотеке. Размер ставок зависит от инфляции и банковского фондирования. Аналитики не исключают и повышение ставок по ипотеке в этом году.
В целом прогнозы отличные для заемщиков – резких скачков ставок не будет и ситуация стабильна.

Цена на квартиры в 2022 году

Прогноз цен на жилье – сложный процесс, требующий почти экстрасенсорных способностей. Цены на недвижимость относительно стабильны, в Москве они растут, а в регионах даже могут снижаться.
Прошлый год был тяжелым для московского рынка недвижимости, ведь он был почти в ступоре. В этом году ситуация должна изменится. Рынок ипотеки только выиграет от стабилизации рынка недвижимости.

Развитие ипотечного кредитования в этом году во многом зависит от величины процентных ставок. Рост рынка до 20% возможен при сохранении текущей цифры процентной ставки, в случае подорожания кредитов – рост упадет до 15% в год.
Ипотеку в 2022 году оформить стоит, ведь 2022 год может принести существенное подорожание ипотечных продуктов. А если и не оформить, то хотя бы попытаться превратить мечту в реальность.