Альтернатива ипотеки

На сегодняшний день, помимо ипотечного кредита, есть еще несколько вариантов приобретения квартиры в кредит: ЖНК — накопительный жилищный кооператив, жилищный потребительский кооператив и классический потребительский кредит. Разберем каждый вариант подробно.

Жилищный накопительный кооператив или сокращено ЖНК — это некоммерческая организация, которая создана для решения жилищного вопроса граждан нашей страны. Деятельность таких кооперативов напоминает работу касс взаимопомощи. Основное условие вступления в кооператив ― это внесение первого взноса. Минимальная сумма первоначального взноса, обычно составляет тысячу рублей. Для вступление в ЖНК не требуется полный пакет документов, нужен лишь паспорт РФ.

Член жилищного кооператива обязан регулярно вносить плату в коллективную кассу. Основные сроки и размер таких взносов определяются схемой накопления, которую выбирает член кооператива. Минимальный период накоплений ― не более двух лет. Когда этот период завершится и сумма накоплений составит не менее двадцати пяти процентов от полной стоимости недвижимости, то член кооператива получит сумму денег, необходимую для приобретения квартиры или дома.

После покупки жилья, гражданин постепенно выплачивает в жилищный кооператив ту сумму, которую он занимал на покупки жилья. За возможность использовать деньги из коллективной кассы, член кооператива выплачивает обязательные взносы, размер которых — не менее трех процентов от всей суммы долга. Необходимо подчеркнуть, что период погашения задолженности имеет ограничения ― не более двухлетнего срока кредита. Допустим, если в жилищном кооперативе было накоплено пятьдесят процентов стоимости недвижимости за пять лет, то вернуть долг в общую кассу нужно в течение семи лет. Гражданин становится собственником жилья только тогда, когда полностью рассчитается с ЖНК. После получения получения прав собственности, он уже не является членом жилищного кооператива.

ЖНК обладает рядом преимуществ: невысокие проценты по займу, нет необходимости документально подтверждать доход, меньшее количество различных дополнительных расходов, уже имеющееся жилье может выступать в качестве вступительного взноса. Конечно, кроме достоинств ЖНК имеет и минусы. Главный недостаток жилищных кооперативов ― это ограниченный период займа. То есть, нельзя сразу же получить новую квартиру или дом. К тому же, он не является владельцем жилья, пока полностью не выплатит ЖНК всю сумму долга. К тому же, все риски, связанные с не успешной деятельностью жилищного кооператива, гражданин берет на себя. Это еще одна отрицательная сторона жилищных кооперативов.

Потребительский кредитный кооператив граждан является организацией, действие которой заключается в финансовой взаимопомощи гражданам России. Работа таких кооперативов во многом схожа с деятельностью ЖНK. При этом потребительский жилищный кооператив имеет свои особенности. В данной организации выдают кредит на на любые нужды, будь то покупка автомобиля, приобретение квартиры или оплата учебы в вузе. При покупки недвижимости, член потребительского кооператива становится владельцем квартиры, а жилье становится залоговым имуществом, пока долг не будет полностью погашен. Также член данной организации получает определенный процент на денежные средства, вложенные им в общую кассу. У каждого потребительского кооператива свои условия предоставления займа на покупку квартиры или частного дома.

Следует отметить, что самым главным преимуществом жилищных кооперативов является то, что у потребительского кооператива более гибкие отношения со своими клиентами, чем у банковских организаций. Кооперативы максимально удовлетворяют запросы и потребности своих вкладчиков. Клиент жилищного кооператива может в любой момент пополнить свой вклад либо уменьшить. К тому же, выплата процентов по вкладу может быть произведена в любое время действия договора. Также в жилищных кооперативах возможно изменение условий договора, учитывая интересы вкладчика. Преимущества жилищных потребительских кооперативов выгодны, в первую очередь членам организации. При этом жилищные кооперативы приносят пользу всем потенциальным потребителям нашей страны, поскольку оказывают влияние на весь финансовый рынок России.

И последний вариант покупки жилья в кредит ― это получить потребительский кредит. К такому способу могут прибегнуть те граждане, не имеющие недвижимость, которая может быть предоставлена в качестве залога. Также такой вариант подойдет и тем, кому для приобретения жилья требуется небольшая сумма. Получить потребительский кредит сегодня можно в многочисленных кредитных организациях. Потребительский кредит отличается довольно высокими процентными ставками, но при этом его оформление не требует множества дополнительных расходов и сам процесс получения займа представляет собой довольно простую процедуру.