Ипотека на земельный участок

Для покупки земельного участка под строительство жилого или дачного дома необходимо порой достаточно крупная сумма. Одним из наиболее приемлемых вариантов в этом случае может стать земельная ипотека. Этот вид кредита на земельный участок предоставляют не все российские банки. И, несмотря на то, что оформление ипотеки — достаточно сложная процедура, занимающая много времени и имеющая относительно жесткие условия, для тех, кто хочет иметь собственный дом, ипотека может стать единственным правильным решением.

Если земельная ипотека предоставляется на участок, не имеющий недвижимости, то в качестве залога выступает непосредственно приобретаемый участок. Оценка участка может быть разная, и в каждом конкретном случае определяется в зависимости от места его расположения, наличия инженерных сетей, транспортной развязки и т. д. В связи с этим каждое финансовое учреждение, которое предоставляет кредит на земельный участок, определяет свои требования к покупаемому участку.

В основном, к земельному участку выдвигаются такие требования:
• он должен быть выделен из земель населённых пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения собственного подсобного хозяйства. Ипотека под земли сельскохозяйственного назначения банками предоставляется очень редко;
• участок должен находиться в регионе, где работает учреждение, предоставляющее кредит или рядом с ним. Зачастую банки строго определяют расстояние, на котором должен располагаться участок от Москвы или другого крупного города, где находится их представительство, в основном это не более 60 — 70 км от населённого пункта;
• не допускается расположение земельного участка в природоохранных или резервных зонах;
• рядом с участком не должны находиться вредные производства, свалки и т.д.;
• к участку должен быть обеспечен подъезд на автомобиле в любое время года;
• лучше, если к участку проложены основные коммуникации;
• размеры земельного участка должны быть не меньше, чем шесть соток;
• участок не должен иметь никаких обременений;
• продавец земельного участка должен иметь на него свидетельство о праве собственности.

Также многие банки охотнее предоставляют ипотеку, если земельный участок находится в благоустроенном коттеджном посёлке.
При оформлении земельной ипотеки заёмщик оплачивает самостоятельно около 25% от общей цены участка. Процент по кредиту составляет от 12% до 18% в год в отечественной или 10% — 15% в иностранной валюте. Период кредитования может быть предоставлен до 30 лет.

Условия для оформления ипотеки все финансовые учреждения предъявляют почти одинаковые. Для того, чтобы получить кредит на покупку земли от клиента требуется предоставление в банк определённой формы заявления, документов о трудоустройстве и доходах, а также о семейном положении.
После вынесения банком положительного решения о выдаче кредита на приобретение земельного участка, заёмщик в соответствии с требованиями банка подбирает себе участок и проводит оценку его стоимости. Кроме этого ему нужно будет предоставить все правоустанавливающие документы на данный участок.

После чего в определённый банком день происходит заключение договора купли-продажи, ипотечного договора и договора о страховании участка. Собственные средства заёмщика (начальный взнос) вместе с заёмной суммой кладутся в банковскую ячейку на хранение. После этого проводятся все необходимые процедуры по оформлению на приобретаемый клиентом участок свидетельства о праве собственности.
Процесс получения ипотеки на земельный участок с домом или другой недвижимостью практически не отличается от указанного выше. Разница только в пакете необходимых документов, которые необходимо предоставить в банк.