Ипотека с использованием материнского капитала

Так называемый материнский капитал, выдаваемый после рождения второго ребенка в России, можно потратить несколькими способами – это увеличение пособия матери, получение ребенком образования и улучшение жилищных условий. Первые два способа удалены по времени, поэтому большинство россиян предпочитает воспользоваться третьим вариантом, используя полученные средства для частичного погашения ипотеки.

Для многих молодых семей материнский капитал является серьезной материальной помощью, с его помощью погашается практически 30% ипотечного кредита. Он может быть использован только через банк двумя способами. Первый – это оплата первоначального взноса строящейся или готовой квартиры, вторым способом является частичная оплата задолженности уже существующей ипотеки. Сейчас распоряжаться материнским капиталом можно сразу после рождения ребенка, то есть, получив сертификат, можно обращаться в банк за кредитом.
Материнский капитал является деньгами семейными, поэтому, оформляя квартиру, вы обязаны часть квартиры оформить на ребенка, при этом о размере этой части принимают решение сами члены семьи.

Ипотека по программе материнского капитала позволяет приобрести более дорогое и качественное жилье, при условии наличия у семьи каких-то денежных средств. Самым главным преимуществом приобретения жилья по такой программе являются ее условия.
Во-первых, это размер первоначального взноса, который составляет от 10% стоимости недвижимости, во-вторых, отсутствие поручителей и договора личного страхования, длительные сроки кредитования – до 30 лет, ну и, конечно же, процентные ставки – от 8,8% до 11,75% годовых в национальной валюте. Размер ставки по процентам может изменяться в зависимости от первоначального взноса, подтверждения доходов заемщика и срока кредитования.

Технически ипотечный кредит по такой программе оформляется довольно просто, если только заемщик не успел воспользоваться какой-то частью материнского капитала на семейные нужды. Первым шагом будет сбор всех необходимых документов, которые требуются в банке для оформления ипотеки, далее банк определяет сумму кредита и процентную ставку по нему. К средствам, выделенным банком, можно добавить сумму материнского капитала. Нужно иметь в виду, что по этому сертификату владельцу наличные не получить, к тому же пенсионный фонд начинает перечисление денег только после оформления жилья на владельца сертификата. Схема простая – банк добавляет заемщику сумму, обозначенную в сертификате, в виде кредита под определенную Центробанком процентную ставку, происходит покупка жилья, а после зачисления денег из пенсионного фонда идет погашение этого кредита.

Необходимо знать, что не во всех банках существует такая программа. Поэтому, прежде чем начинать подбор подходящего жилья, нужно уточнить в том банке, куда вы собрались обращаться, о наличии этой ипотечной программы.

Один из ведущих банков России Сбербанк предлагает молодым семьям программу «Ипотека плюс материнский капитал», по ней можно использовать средства этого капитала, как первоначальный взнос, при отсутствии собственных денежных средств, такая опция доступна не во всех банках. При оформлении ипотеки в Сбербанке потребуется наличие самого сертификата, и справка из пенсионного фонда об остатке материнского капитала. Ипотека может быть оформлена как на мать, так и на отца.

Также программа ипотеки с привлечением материнского капитала существует в ВТБ24, этот банк тоже позволяет заемщику воспользоваться этими средствами вместо первоначального взноса, а также увеличить сумму ипотеки, или же погасить частично задолженность. Можно приобрести готовое или строящееся жилье.

Россельхозбанк кредитует молодые семьи по ипотеке, используя сертификаты. Для этого предназначен продукт “Молодая семья”, который предлагается заемщикам, официально состоящим в браке, по возрасту не достигшим 35 лет. В этом банке можно также использовать материнский капитал вместо первоначального взноса. Залогом будет являться жилье, право собственности на которое может принадлежать только совершеннолетним членам семьи.

Достаточно много банков дают возможность использовать материнский капитал при ипотечном кредитовании, это Банк ДельтаКредит,СМП банк, МОСОБЛБАНК, СКБ-банк, Альфабанк, Банк Москвы, Быстробанк,Меткомбанк и ряд других. Остается только выбрать самые выгодные условия.