Особенности оформления ипотеки в Испании

Испания – это великолепный туристический край, который открывает огромные перспективы инвесторам со всего мира. При этом особое внимание уделяется недвижимости данной страны. Самое парадоксальное, что сегодня оформить ипотеку иностранным гражданам проще всего именно в Испании. При этом процентные ставки составляют не более 4-6% годовых. Кроме этого, каких-то особых требований к пакету документов, а также условий государственные органы страны не выдвигают – все вполне стандартно.

Так какие же условия ипотеки в Испании? Как уже упоминалось, многие пункты очень напоминают ипотечные условия в нашей стране. В частности, максимальный срок ипотеки не может превышать тридцати лет. При этом многое зависит от возраста заемщика. В частности, сам клиент, который оформляет ипотеку, не должен быть старше 35 лет.

Что касается максимального размера займа, то он обычно не превышает 70% от стоимости недвижимости. Если говорить в денежном эквиваленте, то это не более 350 тысяч евро. Конечно, банк может выдать и 100-процентный кредит. Просто финансовое учреждение зачастую ориентируется на оценочную стоимость квартиры со стороны независимого оценщика, а не на ее рыночную цену.

Расчет процентной ставки производится по принятой в Европе формуле: европейский индекс (EURIBOR) делится на процент финансового учреждения. При этом ставка по кредитованию постоянно пересматривается и со временем может меняться. У клиента всегда есть возможность провести оформление ипотеки под постоянный процент, но здесь нужно учитывать, что такой кредит будет обходиться гораздо дороже.

Есть определенные ограничения и по ежемесячным выплатам. В частности, если речь идет о нерезидентах, то выплаты не должны превышать 30 процентов от ежемесячного дохода. Конечно, банку Испании данную тонкость проконтролировать достаточно сложно, но условие есть и его необходимо выполнять.

Самое главное, что кредит всегда можно погасить досрочно – испанские банки этому совершенно не препятствуют. Единственно, придется заплатить небольшую комиссию в размере одного процента от суммы кредита.
Есть определенные требования и к сбору документов для оформления ипотеки. В частности, нерезидент страны для оформления ипотеки должен предоставить регистрационный номер (обычно он присваивается иностранцам), загранпаспорт, декларацию о доходах (должна быть декларация утвержденной формы, подтверждающая доходы за последние два года с помесячной разбивкой), справка с рабочего места с доходами за три месяца (в документе должен указываться стаж, должность). При оформлении ипотеки зачастую требуется предоставление справки о недвижимости, которая находится в собственности у гражданина. Кроме этого, понадобится выписка из личного счета и банковская справка, подтверждающая наличие вклада на собственном счету (последнее требование не является обязательным).

В ситуации, когда при оформлении ипотеки представляются документы и на второго супруга, тогда вероятность положительного ответа банка существенно возрастет. Очень важно запомнить, что все документы должны подаваться исключительно на испанском языке. Что касается финансовой документации, то все должно быть пересчитано на эквивалент евровалюты.

Ипотека в Испании требует также определенных расходов. В частности, необходимо будет раскошелиться на комиссию финансового учреждения за оформление пакета документов (один процент от суммы займа). Оценка жилья обойдется в 300-500 евро, нотариальные услуги – не более одного процента от размера кредита. Также обязательно придется потратиться на страховку – не более 0,7 процентов от суммы займа.

Нельзя забывать, что покупая недвижимость в Испании, каждый человек должен оплатить НДС, размер которого составляет около 8% от стоимости недвижимости. При этом на клиента банка возлагается обязанность по выплате сбора за регистрацию (около 0,3-0,5%). Само оформление ипотеки в Испании занимает не более трех недель. Если ипотечное жилье продается, то кредит всегда можно переоформить на другого собственника.