Оформляем ипотеку в Финляндии: тонкости и особенности

Для многих людей недвижимость за рубежом – это действительно «лакомый кусочек». И здесь важно правильно расставить приоритеты и подобрать действительно выгодный во всех отношениях вариант. При этом нужно учитывать, что условия выдачи ипотечного кредита в иностранных государствах далеко не всегда удобны для отечественного покупателя. Что и говорить, заем на недвижимость в Финляндии еще совсем недавно было сложно получить.

Условия для иностранцев

Кризис 2008 года многому научил правительство Финляндии. Сегодня же сложная экономическая ситуация заставляет банки выдавать кредит под залог приобретаемого жилья. Более того, наконец-то шанс обзавестись недвижимостью в Финляндии получили нерезиденты страны. Без вида на жительство можно даже не рассчитывать на оформление ипотеки в финских банках.

Иностранным гражданам необходимо быть готовыми к повышенной процентной ставке, уменьшенному сроку кредитования, а также более жестким требованиям. Даже выполнение всех условий не всегда позволяет нерезидентам оформить ипотеку в Финляндии. Если говорить конкретно про жителей России, то им предоставляется кредит для покупки недвижимости в срок от 5 до 15 лет (для резидентов страны максимальный предел выше – 30 лет).

Нельзя назвать низкими и процентные ставки по кредиту, которые находятся в пределах от 4 до 5,5% — для местных жителей, и от 5 до 8 процентов — для иностранных граждан. При этом оформить ипотеку можно не только в финском банке. На территории Финляндии находится множество представительств финансовых учреждений других государств, готовых выдать кредит на недвижимость.

Если у заемщика плохая кредитная история, то можно не рассчитывать на получение ипотеки. Данный аспект для местных банков является одним из определяющих в случае принятия решения по выдаче кредита. Многое зависит и от размера первоначального платежа. Чем он выше, тем больше шансов оформить кредит на недвижимость в Финляндии.

В случае, когда речь идет о выделении средств на строительство дома, то обязательным условием является открытие счета в банке, с которого будут выделяться деньги для погашения затрат. При этом банк берет на себя обязательство оплачивать половину затрат клиента. Годовой процент по кредиту в этом случае составит около 5%.

Основные требования

Как уже упоминалось, для финских банков очень важно, чтобы клиент имел идеальную кредитную историю. При этом финансовое учреждение лично проверяет заемщика, запрашивая необходимые данные с банков, где человек уже оформлял кредит. Есть определенные ограничения и по возрасту (заемщику должно быть от 21 до 65 лет). В обязательном порядке проводится оценка платежеспособности, но процедура в каждом конкретном банке может различаться.

Какие документы готовить?

Если все необходимые документы собраны в полном объеме, то вероятность оформления ипотеки существенно возрастает. По сути, ничего сверхъестественного в этих требованиях нет. Нужен все тот же загранпаспорт, справка о доходах (желательно за последние два-три года), договор купли-продажи (естественно, речь идет о предварительном договоре), документы, подтверждающие своевременное погашение кредитов (получить можно в своих банках), документы, подтверждающие право собственности на землю, дом, квартиру и прочее имущество, которое находится на территории России. Все собранные документы нужно перевести на финский язык и нотариально заверить. На рассмотрение вопроса в банке уходит где-то около двух недель.

За что еще платить?

Без дополнительных затрат при получении кредита на недвижимость в Финляндии также не обойтись. Придется оплатить услугу оценки имущества (обойдется в 250-300 евро), услуги банка (от 500 до 1000 евро), услуги нотариуса (около 700-800 евро). Еще одна статья расходов – страховка, размер которой будет напрямую зависеть от места расположения жилья.

Оплачивать проценты по кредиту необходимо каждый месяц или каждый квартал, в зависимости от условий договора. Деньги в счет погашения будут перечисляться со счета, который открыт в банке. При подписании договора необходимо помнить, что в некоторых случаях в Финляндии взимаются штрафы за досрочное погашение кредита.

Выводы

Таким образом, оформить ипотеку в Финляндии российским иностранным гражданам вполне реально. Единственный вопрос заключается лишь в том, насколько человек готов к идти до конца, ведь сама процедура достаточно сложная и длительная.