Выгодно ли брать ипотеку за границей?

Собственная недвижимость за границей – это ли не сказка? Возможно, так и было, но сейчас ее вполне может сделать былью среднестатистический россиянин. Купить небольшой домик или квартиру за рубежом становится реальным благодаря ипотечному кредиту. Хотя не все иностранные государства готовы предоставлять россиянам займы на покупку жилья. Все же, таких стран не так много, чтобы сильно огорчаться по этому поводу.
Одной из основных проблем, с которыми непременно сталкивается потенциальный покупатель зарубежной недвижимости, является незнание законов иностранного государства. Но и эта проблема сейчас вполне разрешима, если прибегнуть к услугам специализированных агентств недвижимости. Они способны обеспечить и правовую поддержку в том числе.

Один из главных вопросов, который сразу возникает в голове у каждого – это стоимость самих объектов. Отрадно, что их цена может удивить доступностью по сравнению со стоимостью жилья, к примеру, в Москве. Там оно обходится как минимум в 2-3 раза дороже. Таким образом, покупка недвижимости за границей становится одним из выгодных способов для инвестирования свободного капитала. Приятно будет осознавать и тот факт, что оформив ипотечный заем, поселиться в своем приобретении можно будет спустя несколько недель.

В 2010 году Европейский Центральный банк понизил уровень ставки рефинансирования с 5,36% всего до 1,33%. Ставки по ипотеке достигли минимума и в последние годы колеблются в пределах десятых долей процентов. Именно эти обстоятельства вызвали небывалый интерес у наших соотечественников, особенно, тех из них, кто стабильно имеет солидные доходы от банковских вкладов.

Последние многочисленные опросы показали, что превалирующее большинство соотечественников купили или желают приобрести жилье в Европейских странах. В несомненном фаворе находятся Франция, Болгария, Италия, Кипр, Германия и Турция. Определившись с выбором государства, следует задуматься о получении ипотечного займа. Для ознакомления с программами кредитования, рассчитанными на нерезидентов, можно изучить специализированный сайт. Конечно, есть и альтернатива – воспользоваться услугами брокеров, но разумнее черпать информацию напрямую из первоисточника. Так она будет гораздо достовернее. Если что-то заинтересовало, то связаться с иностранным кредитным специалистом лучше тоже самостоятельно. Здесь камнем преткновения может стать не знание языка, но это не так страшно. Достаточно владеть английским языком. Это позволит на равных общаться со специалистами. В крайнем случае, можно прибегнуть к услугам переводчика или хорошего знакомого, который владеет языком.

Нельзя забывать, что потребительский кредит, который можно получить у нас, оставляя в качестве залога недвижимость, обойдется гораздо дороже, нежели зарубежный ипотечный кредит. Вдобавок, привлекательность зарубежного ипотечного кредитования объясняется и весьма лояльными условиями:

• величина процентных ставок в пределах 3-8%;
• невысокие правовые риски;
• доступная стоимость жилья;
• упрощенные схемы, которые реализованы для получения прав собственности;
• гарантированная сохранность и потенциальная возможность приумножения капитала;
• хорошая перспектива для получения по упрощенной схеме гражданства или визы.

В качестве основных категорий заемщиков рассматриваются эмигранты, инвесторы, сдающие объекты в аренду, граждане, чьи дети обучаются за рубежом, отдыхающие, ученые и другие. В законодательных актах ряда стран имеются ограничения на продажу недвижимости иностранцам. Также, для них устанавливаются повышенные налоги и взносы, требуется обязательное посещение полицейских участков.

В зарубежный банк следует предоставить определенный пакет документов:

• паспорт (зарубежный);
• сведения о ваших доходах и трудоустройстве;
• подтверждение уплаты первоначального взноса (копию чека);
• договор страхования;
• выписку со счета, которая подтверждает факт поступления денежных средств.

Могут потребоваться дополнительные документы, к примеру, справка о владении иной недвижимостью.

Важно отметить, что при оформлении ипотечного договора процентная ставка определяется на несколько лет. Позже, ее размер подлежит изменению, но не ранее истечения установленного срока. Денежные средства выдаются в иностранной валюте, для многих, кто получает доход в отечественной валюте, это может стать негативным моментом. Для легализации соответствующие документы переводятся на английский язык, заверяются нотариально. Оплата ипотечного кредита, полученного в иностранном банке, осуществляется посредством переводов. Хорошо, если на территории России есть дочерний филиал.

Вот примеры нескольких вариантов ипотечных займов для покупки недвижимости за рубежом:

1) Франция. Сроки займа – различные. Величина процентной ставки напрямую связана и зависит от срока. Например, при сроке 25 лет – 3,75%, 15 лет – 3,4%, 10 лет – 3% (фиксированные) или 2,3% (плавающие). Объем первоначальных вливаний – от 30%. Максимальный размер банковского сбора – не более 2000 евро. Наличие штрафных санкций (3%) за досрочное погашение в течение пяти лет.

2) Испания. Срок кредитования – до 40 лет. Плавающая величина процентной ставки – более 3,1%, фиксированная – 3,8%-5,0%. Первоначальные вложения – до 50%. Сборы – 1,0-2,0% от суммы займа. Досрочное погашение штрафуется суммой в размере 1%.

3) Турция. Срок заимствования ограничен 10-тью годами. Процентная ставка – 9,0% (фиксированная). Минимальный первоначальный взнос – от 50%.