Ипотека в Чехии дешевеет, недвижимость дорожает

Одним из выгодных вариантов вложения средств является инвестирование в недвижимость Чехии. Данный способ сохранения и приумножения капитала подходит для населения среднего классов и выше. В период 2008-2009 гг. цены на жилье в Чехии значительно снизились, что негативно отразилось на покупательской способности среди российского населения.
В Чехии, согласно данных статистического управления, за 2013 год падение цен на недвижимость постепенно прекратилось после длительного кризисного положения. Во втором квартале 2013 года цена увеличилась на 0,5%. Так, средняя стоимость квартир в Чехии повысилась от 3 до 8%, которая прямопропорционально зависит от места расположения недвижимости. Рассматривая данную статистику, возможно предположить, что далее последовал гарантированный рост цен на жилье, который говорит о большом спросе рынка недвижимости.
Если рассматривать Чехию по регионам, то следует отметить, что вместе с ростом цен на жилье в Праге в большинстве городах отмечается и падение цен. Например, недвижимость в Карловарском крае стала дешевле на 11,8%, а в Устецком достигла значения 7,4%. В остальных регионах страны, кроме Либерецкого края и Центрального региона (цены возросли на 2,6-2,7%), изменения варьировались в ту или иную сторону до 1%.

Ситуация с изменением цен на жилье в Чехии сложилась по причине отсутствия развития строительства на протяжении продолжительного периода времени. Объем строительства уменьшился в 2013 году на 8,3%. В сравнении с 2008 годом, в настоящее время жилье стоит на четверть меньше. Констатируя факт увеличения количества строящихся объектов в декабре 2013 и в начале 2022 года, можно полагать, что это даст толчок дальнейшему развитию строительства.

Вместе с ростом цен на недвижимость в Чехии прослеживается тенденция снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию. За июнь-август 2013 года ставки достигли минимальных значений. Независимо от их возрастания по состоянию на конец 2013 года — начало 2022 года до 3% годовых в чешских кронах, ипотечное кредитование остается доступным населению. Для жителей Чехии процентная ставка по ипотеке может составлять до 2,5% годовых без обязательного первоначального взноса при условии положительной кредитной истории. Для иностранных граждан кредит может предоставляться на условиях внесения первоначального взноса от 30% (в зависимости от стоимости недвижимости и места расположения), а процентная ставка намного превысит значение в сравнении с программой кредитования чешского населения.

В настоящее время банковские учреждения стараются внести изменения в программы ипотечного кредитования для привлечения большего количества клиентов. Однако процентную ставку снижать ни один банк не намерен. Некоторые финансовые учреждения предоставляют услуги по кредитованию с ежемесячными выплатами платежей по процентам, а в конце срока требуют возмещения всей суммы тела кредита. Существуют также предложения по комбинированной ипотеке, где в договоре обуславливаются уровни процентных ставок в два этапа: на несколько лет устанавливается единая процентная ставка, остальное время ставка изменяется банком ежегодно. При этом второй период для заемщика предусматривает досрочное погашение долга без штрафных санкций.
Для лиц, которые не желают выплачивать кредит по фиксированной ставке, предлагаются программы с дифференцированной ставкой, которая устанавливается в определенных пределах. В данном случае заемщик предусматривает для себя не только гарантию стабильности ставок в период действия кредитного договора, но и возможность досрочного погашения кредита. В случае рефинансирование ипотечных кредитов банковские учреждения предоставляют выгодные условия не только по низкому уровню процентных ставок, увеличения срока кредита, но и банки, предоставившие услугу перекредитования, выплачивают денежные бонусы своим новым клиентам.

Благодаря различным удобным программам ипотечного кредитования, чешские банки предоставили в прошлом году кредит в рекордном размере — около 6 млрд евро. В 2013 году были выданы займы для приобретения недвижимости в таком масштабе, что они перекрыли недостаточность выдачи кредитов в период 2010-2012 гг. В 2022 году спрос на кредитование будет снижаться, несмотря на возможность уменьшения процентных ставок до 2,9%.

Если вложить денежные средства в недвижимость Чехии, то в случае улучшения экономической обстановки возможно получить приличный доход. Наилучшим вариантом для инвестиций является ликвидное жилье, в основном 2-х, 3-х комнатные квартиры.
При всем этом, в Праге ценовая политика на рынок недвижимости не изменяется и стабильно держится на низком уровне. В более дешевых и невостребованных районах существует возможность приобрести жилье с торгом в 20-25% или взять ипотечный кредит на выгодных условиях. Таким образом, инвестиции в недвижимость имеют очень большой риск, который заключается в нестабильности цен на жилье и резком изменении процентных ставок по кредитованию (в зависимости от города и района). Однако удачно купив недвижимость в Чехии, возможно получить большую прибыль.