Как купить квартиру в рассрочку

Квартира в рассрочку – это прекрасная альтернатива неподъемным банковским кредитам. Нынешние процентные выплаты по ипотеке отпугивают многих потенциальных клиентов. В России ссуда на приобретения жилья обходится заемщикам намного дороже, чем в остальных странах. В конце 2013 года ипотечные ставки колебались в диапазоне 13–13,5%. Например, в прошлом году в США ссудные проценты уменьшились с 4,25% до 3,7% .По мнению экспертов ипотечного центра Est-a-Tet, рост годовых выплат до 17% может отпугнуть всех потребителей.

Между тем, застройщики изо всех сил стараются сохранить темпы возведения и стоимость квадратного метра жилья. Скопление большого количества нереализованных квартир вынуждает компании искать новый механизм продажи недвижимости. Новый метод привлечения клиентов является ответной реакцией на изменение банковских требований по ипотечному кредитованию. Многие компании предлагают беспроцентную рассрочку на квартиры в многоэтажных домах всего на полгода, на загородную недвижимость — год. Размер первоначального платежа составляет 50-70% стоимости квартиры. Это стандартные предложения на российском рынке недвижимости, но в последнее время появились компании, предоставляющие длительный срок для внесения платежей по рассрочке с пониженной процентной ставкой.
Девелоперские компании предоставляют возможность приобретения жилья в рассрочку под 4-8% годовых на срок до 7 лет при первоначальном взносе 35%. Клиент может погашать долг ежемесячно или ежеквартально. Это гораздо привлекательней, чем ипотечное кредитование.

Виды рассрочек
Этот вид продажи квартир существовал на рынке недвижимости давно, но если до кризиса, начавшегося в 2008 году, рассрочка предоставлялась под проценты, то сегодня существуют беспроцентные варианты. В некоторых случаях полная оплата должна быть произведена до конца возведения дома, а после сдачи объекта будут начисляться проценты, которые мало чем отличаются от ипотечных ссудных выплат. Размер первоначального взноса составляет 30% -70% от полной стоимости жилья. Если физическое лицо может выплатить рассрочку в течение нескольких лет, то она обойдется дешевле, чем ипотека, которая включает большие расходы на обслуживание и оформление кредита.

Рассрочка на большой срок доступна в жилищно-строительных кооперативах, которые предоставляют возможность погашения долга и после окончания строительства жилья.
Несомненными преимуществами альтернативного способа приобретения недвижимости является отсутствие требований со стороны застройщика о предоставлении справок, подтверждающих финансовую состоятельность заемщика, поручителей и оформления залога. Со строительной компанией гораздо проще решать все текущие вопросы, в том числе согласовывать спорные моменты по поводу сроков и размеров выплат. К дольщикам, просрочившим внесение взносов на несколько дней, застройщики, в отличие от банковских структур, штрафные санкции не применяют.
Механизм отложенных платежей позволяет перечислять транши в течение нескольких лет, на протяжении которых заемщик может выгодно продать имеющуюся у него недвижимость, завершить дорогостоящий проект и собрать необходимую сумму.

Подводные камни рассрочки

На первый взгляд, покупка жилья на строящемся объекте внушает уверенность в отсутствии рисков. Покупатель считает, что в случае банкротства и мошенничества со стороны компании оставшийся долг можно не возвращать, но выплаченные средства будут утеряны. Однако, в случае несостоятельности фирмы, клиенты могут понести расходы гораздо весомее, чем кредитополучатели ипотечной ссуды в банке. Новый застройщик, выкупивший недостроенный объект у прежнего владельца, буде продавать неоплаченные жилые площади по другой цене, превышающей стоимость, заложенную в соглашении.
Второй ловушкой в случае банкротства строительной компании, является утрата права собственности на жилье, введенное в строй новым владельцем. Незадачливые дольщики могут рассчитывать лишь на возврат средств, внесенных ранее. Стать владельцем квартиры сможет лишь тот дольщик, который оплатил все расходы по старому договору и внес дополнительные средства, начисленные новым застройщиком.
Согласно российскому законодательству, при банкротстве строительной организации покупатели должны создать жилищно-строительный кооператив и достроить объект самостоятельно. Если дольщик не в состоянии выполнить свои обязательства, то он должен расторгнуть с застройщиком договор и получить все вложенные средства за исключением штрафной суммы, заявленной застройщиком индивидуально.

Советы покупателям

Часто банкротство строительных компаний происходит из-за неадекватной оценки дольщиков своих финансовых возможностей. Прекращение выплат сказывается на общем положении дел. Покупатель, приобретая жилье у компании, должен поинтересоваться количеством квартир, реализуемых нею по рассрочке.
При единовременной выплате стоимость квартиры будет ниже, так как при отложенных выплатах в общую сумму закладываются риски.
Чтобы не оказаться в числе обманутых дольщиков, специалисты советуют покупать жилье в рассрочку только в домах, находящихся на высокой стадии готовности.