Обзор ипотечных кредитных программ от «ЮниКредит Банка»

Одним из наиболее востребованных видов кредитования остаются жилищные программы. Они существуют и успешно реализуются многими финансовыми организациями. На фоне остальных предложений выделяются условия от «ЮниКредит Банка». Прежде всего, за счет своей гибкости и достаточно длительного срока, отведенного на погашение займа. По данным авторитетного агентства «Эксперт РА», «ЮниКредит Банк» занимает 16-е место по России на ипотечном рынке по итогам ушедшего 2013 года. Это лишний раз подтверждает интерес к его программам. Чтобы понять основные преимущества реализуемых банком продуктов, позволяющих приобретать в собственность разного рода объекты недвижимости, попробуем ознакомиться с ними подробнее.

В линейке продуктов «ЮниКредит Банка» имеются специализированные кредиты, предназначенные для приобретения квартиры или займы общего характера. Среди программ, ориентированных на покупку жилплощади, следует упомянуть о следующих:

1) «Покупка квартиры». Максимальный объем ссуды – порядка 30 миллионов рублей. Величина первоначальных вложений – от 20%. Размеры ставок по программам кредитования предусмотрены фиксированные в диапазоне 11-13% (зависят от суммы собственных средств и длительности кредитования) или комбинированные. В случае применения схемы комбинированных ставок во время срока фиксации (7-15 лет) они составляют 11-12,5%. После этого используется плавающая ставка по программе MosPrime 6M + 5,0%.

2) «Покупка коттеджа». Минимальная сумма собственных вложений начинается от 30%. Предельный объем кредитных средств – 30 миллионов рублей. Фиксированная ставка – 11,2%-12,2%. Комбинированная ставка – 11,2%-12,8% во время периода фиксации, MosPrime 6M + 5,2% после истечения периода фиксации.

3) «Целевой кредит». Оформление возможно под залог жилья, находящегося в собственности будущего заемщика. Предельная сумма – 30 млн. руб. Фиксированная ставка – 11,5%-13,5%. При комбинированном варианте во время фиксированного периода – 11,5-13,0%, после его истечения – MosPrime 6M + 5,5%.

4) «Новостройка». Максимальная сумма заимствования – 9 миллионов рублей. Величина собственных средств – от 20%. Ставки совпадают по размерам с начислениями по программе «покупка квартиры». Имеют комбинированный и фиксированный формат.

Кредиты по рассмотренным программным продуктам выдаются на сроки до 30 лет включительно. Заем предоставляется в рублях. Возможно получение ссуды в иностранной валюте. В этом случае размер собственных вложений для всех программ должен быть не менее 30%. Ставки действительны только в случае приобретения полного страхового пакета. Без личной страховки их размер увеличивается на 2,5%, при отсутствии титульного полиса применяется надбавка 1%.

Кроме жилищных кредитов «ЮниКредит Банк» реализует нецелевые ссуды, выдаваемые под залог недвижимого имущества, и осуществляет рефинансирование ипотечных программ других кредитных учреждений. Среди них наибольшим спросом пользуются следующие продукты:

1) «Нецелевой кредит». Максимальный размер займа может быть порядка 70% стоимости объекта залога. В любом случае его величина ограничена 15-тью миллионами рублей для жителей из Санкт-Петербурга, Москвы и прилегающих областей, 9 млн. рублей – для жителей регионов. Величина фиксированной ставки – 12,5%-14,0% годовых. Комбинированная ставка – 12,5%-13,5% действует во время периода фиксации продолжительностью 7-10 лет, MosPrime 6M + 5,5% — во время течения остального срока.

2) «Рефинансирование». Средства выдаются на срок до 30 лет в случае, если рефинансируемая ссуда имеет целевой характер, и на 15 лет — для погашения нецелевого долга. Вид залога – недвижимость. Величина процентных ставок соответствует условиям программы «покупка квартиры». Выдаваемая сумма не может быть больше 70%-80% от цены залога.

Для обеих программ величина ставок действительна при комплексном страховании. В противном случае размер ставок будет несколько выше.

Для получения средств потенциальный заемщик должен соответствовать ряду критериев:

• возраст – 21-65 лет;
• непрерывный стаж работы – от 2-ух лет. Занятость на последнем месте работы – как минимум один квартал;
• организация-работодатель должна находиться на территории России;
• достаточный уровень доходов. Для увеличения суммы кредитования допускается привлечение созаемщиков, поручителей из числа близких родственников (не более трех человек);
• отсутствие негативной кредитной истории.

Следует отметить, что гражданство России, а также прописка в пределах места непосредственного обращения за кредитом обязательными условиями не являются. Сведения о доходах принимаются по форме 2-НДФЛ, на бланке организации. Обязательно наличие печати организации, подписей руководителя и главбуха. Максимальный срок рассмотрения заявки на получение средств составляет 7 дней.

Подводя итог, следует сказать, что программы от «ЮниКредит Банка» привлекают клиентов, которые интересуются как фиксированными, так и плавающими ставками. Подобные предложения еще не сильно распространены, но имеют свои неоспоримые преимущества. Важным обстоятельством является и тот факт, что установлен длительный период выплат (вплоть до 30 лет). Благодаря этому уменьшается ежемесячная нагрузка на семейный бюджет, что весьма актуально для превалирующего большинства заемщиков.