Покупка недвижимости в ипотеку за границей

Еще недавно возможность приобретения недвижимости за рубежом была прерогативой только состоятельных россиян. Сегодня каждый среднестатистический гражданин вполне может позволить приобрести себе домик или «гостинку» в ряде стран, взяв для этой цели ипотечный кредит. Не все государства предоставляют россиянам ссуду для покупки жилья, но таких государств немного. При реализации мечты камнем преткновения может служить незнание зарубежного законодательства. Однако, эта проблема становится вполне разрешимой, если воспользоваться услугами агентств недвижимости, обеспечивающих правовую поддержку.

Стоимость объектов за рубежом радует своей доступностью. Например, во многих странах квартира обойдется в 2,5 раза ниже, чем в Москве. Покупка жилья в других странах является очень выгодным способом инвестирования средств. Тем более, что после оформления ипотечного кредита заемщик может переехать в новый дом уже через несколько недель. В связи с тем, что Европейский Центральный банк в 2010 году снизил ставку рефинансирования до 1,33% (с 5,36%), ставки ипотечных кредитов достигли минимального значения и уже в течение нескольких лет изменяются лишь не десятые доли процентов. Низкие процентные выплаты по зарубежному кредиту вызвали большой интерес у соотечественников, особенно у тех, которые получают высокие доходы по банковским вкладам в России.

Как купить недвижимость
Большинство жилых объектов приобретается соотечественниками в Европейских странах -Болгарии, во Франции, в Италии, Германии, на Кипре, а также в Турции. После того, как выбрана страна проживания, следует подумать об ипотеке. Банки предлагают различные программы кредитования нерезидентов, с которыми можно познакомиться на специальном сайте. Несмотря на то, что в России можно воспользоваться услугами ипотечных брокеров, лучше получить достоверную информацию из первоисточника и связаться самостоятельно с сотрудниками иностранных кредитно-финансовых структур. При этом, остаточно владеть английским языком, чтобы общаться со специалистом на равных.

Потребительский кредит, взятый в России под залог недвижимости для приобретения жилья заграницей, обойдется гораздо дороже, чем ипотечный кредит в любой другой стране. Привлекательность иностранного ипотечного кредитования выражается более лояльными условиями, среди них:
1. Низкие процентные ставки в пределах 3-7%.
2. Доступная стоимость жилья.
3. Невысокие правовые риски и упрощенная схема получения прав собственности на недвижимость.
4. Гарантия сохранности и возможность приумножения капитала.
5. Наличие собственности в стране является веской причиной для получения гражданства или визы по упрощенной схеме.

В качестве потенциальных заемщиков средств на приобретение недвижимости рассматриваются кандидатуры инвесторов, зарабатывающих средства на сдаче объектов в аренду, эмигранты, граждане, обучающие детей в зарубежных вузах, отдыхающие на море, ученые, осуществляющие исследования и др. В некоторых законодательствах существуют ограничения на продажу собственности иностранцам. Для них вводятся высокие налоги, взносы и требуется нанесение обязательных визитов в полицейские участки.

Процедура получения ипотеки за границей

Пакет документов, предъявляемый в иностранный банк, аналогичен российскому списку. Он включает:
- зарубежный паспорт;
- сведения о трудоустройстве и доходах;
- копия чека об уплате первоначального взноса;
- договор о страховании и др.
- выписка со счета, подтверждающая поступление денежных сумм.
В качестве дополнительного пакета документов может понадобиться справка о владении другой недвижимостью. При заключении договора об ипотечном кредитовании процентная ставка устанавливается на несколько лет, по истечении которых ее размер может быть изменен. Ссуда предоставляется в иностранной валюте и для клиентов, получающих доход в рублях, это обстоятельство может стать негативным фактором. Все деловые бумаги переводятся на английский или соответствующий язык, заверяются в нотариальном агентстве и легализуются. Ипотечный кредит, взятый в иностранном банке, оплачивается с помощью переводов. Большой удачей для заемщика является наличие дочернего финансового института на территории России.

Варианты ипотечных кредитов
1. Ссуда на приобретение недвижимости во Франции выдается на различный срок, от которого зависят процентные выплаты. Например, кредит на 25 лет дается под 3,75%, на 15 лет – под 3,4%, на 10 лет — под фиксированные 3% или плавающие 2,3%. Сумма первоначального взноса составляет 30%, а максимальная величина банковских сборов ограничена 2000 евро. (1%). За досрочное погашение долга в течение 5-и лет предусмотрены штрафные санкции, взимаемые в размере 3%.
2. Испанский вариант дает возможность рассчитаться с долгами по ипотеке в течение 40 лет. Размер плавающей ставки – более 3,2%фиксированной — 3,9 % — 5 %. Первоначальный взнос может достигать 50%, а сборы – 1-2% от величины займа. Досрочное погашение обойдётся клиенту в 1%.
3. Для приобретения турецкой недвижимости банки дают ссуду на 10 лет под фиксированную процентную ставку в 9%. От заемщика требуется внесение первоначального взноса в размере 50%.