Рейтинг банков по рефинансированию ипотеки в Москве

Всем известно, что жизнь в крупных мегаполисах довольно дорогая и бурная. Все куда-то спешат и не имеют возможности дожидаться чего-то долгое время. Поэтому еще несколько лет назад москвичи быстро «расхватывали» ипотечные кредиты, не вдаваясь в подробности. Но с течением времени финансовые услуги набрали новых оборотов, многие банки стали предлагать более выгодные условия и на их фоне «старая» ипотека выглядит не только не прибыльной, но просто разоряющей.

А московские банки не остаются в стороне и любыми методами стараются «заполучить» как можно больше выгодных заемщиков. Поэтому такая услуга, как рефинансирование, хоть и появилась на финансовом рынке сравнительно недавно, становится самой востребованной, особенно в отношении ипотечных кредитов.

Что такое рефинансирование?

При помощи этого банковского продукта заемщик может получить новый кредит на более выгодных условиях, чтобы погасить предыдущий долг. При этом клиент в качестве стимула имеет более низкую процентную ставку или увеличение срока кредитования. Все это позволяет ему снизить свои финансовые нагрузки и более качественно выполнять долговые обязательства.

Однако перекредитование ипотеки позволяет заемщику решить еще один не менее важный и актуальный на данное время вопрос. Дело в том, что в настоящее время в Москве стали очень востребованы и популярны квартиры, приобретаемые под самоотделку. Хозяин купленного жилища сам решает, как выполнить его планировку и какой подобрать дизайн. Все это требует дополнительных финансовых затрат. Рефинансирование (получение нового кредита) позволяет заемщикам не просто удобно погашать оставшийся долг, но при этом еще и получить некоторые дополнительные средства от нового банка, которые можно потратить на ремонт.

Многие московские банки предлагают рефинансирование ипотечных кредитов. Каждое учреждение выдвигает свои требования и условия. Все они разнятся между собой, какие-то более выгодны, какие-то – менее. Но в любом случае цель у всех одна – облегчить жизнь кредитозаемщикам и привлечь как можно больше дисциплинированных и платежеспособных клиентов.

ЮниКредит Банк

Предлагает рефинансировать кредиты, которые были получены для покупки новой или вторичной недвижимости, а также для строительства жилого дома.

Кредит выдается сроком до тридцати лет, если первоначальный заем брался строго под ипотечное жилье. Если же первоначальный кредит не имел целевого назначения или его цели были иные – новый заем вы сможете получить только на срок не более пятнадцати лет.

В первом случае максимальный размер займа будет составлять 80% от стоимости недвижимости, во втором – только 70%.

Программы рефинансирования заемщик вправе выбирать сам исходя из типа процентной ставки. Она может быть:

- фиксированная;
- комбинированная (состоит из совокупности двух видов: фиксированной и плавающей).
При этом на первые пятнадцать лет ставка будет только фиксированная, на
последующие – плавающая.

В банке отсутствует мораторий на погашение долга раньше срока и комиссии за обслуживание кредита. Клиент может погасить долг раньше срока по своему усмотрению, как частично, так и полностью. Возражений со стороны банка нет.

Для получения нового кредита необходим залог (это может быть приобретаемая недвижимость) и поручительство одного лица.

Банк Жилищного Финансирования

Заем для перекредитования ипотеки предоставляется на сумму от 450 000 до 9 000 000 рублей. Погашается кредит только аннуитетными платежами. Отсутствуют дополнительные комиссии и требования по страхованию. Разрешено погашение кредита досрочно.

Требования, предъявляемые банком:

- нет ограничений по возрасту и полу;
- не требуется регистрация;
- не обязателен общий стаж работы;
- необходимо наличие справки о доходах.

Ставка по кредиту варьируется от 10,9 до 12,6 %. Данные условия действуют только для жителей Москвы. Для граждан других российских регионов они могут существенно отличаться.

Райффайзенбанк

Предлагает клиентам взять заем для рефинансирования ипотечного кредита. Максимальная сумма кредита составляет 26 000 000 рублей, минимальная – 500 тысяч рублей. Так же необходимую ссуду можно получить в иностранной валюте, в частности – в долларах.

Процентная ставка по рублевому кредиту составляет от 11,15% (минимальная) и 15,75 – максимальная. В валютном займе эти цифры следующие: от 9,25% до 11,75%. Как видим, процентная ставка довольно высока, что является основным минусом такого займа.

Имеется возрастное ограничение: от 24 лет до достижения пенсионного возраста (55 лет– для женщин, 60 лет – для мужчин).

Также заемщик должен иметь общий стаж работы не менее года и работать на последнем месте не менее полугода. Обязательно наличие страховки и залога.

Альфа Банк

По программе рефинансирования жилищного займа вы можете получить кредит на сумму до 15 000 000 рублей сроком до 25 лет с процентной ставкой от 13,25%. При этом заемщику не обязательно предоставлять документы о подтверждении дохода и наличии работы. Однако потребуется страхование имущества и здоровья заемщика, на случай потери им трудоспособности.

Банк не назначает дополнительных комиссий и разрешает досрочное погашение кредита. Вносить платежи можно не только в кассах банка, но также в терминалах, банкоматах и по переводу.

Если вы имеете ипотечный кредит с не очень выгодными условиями, и вам еще предстоит длительный срок его погашения, то стоит воспользоваться услугой рефинансирования. Это позволит вам снять финансовую нагрузку с семейного бюджета, а в некоторых случаях еще и «заработать» дополнительные суммы.