Реструктуризация ипотеки от Номос-Банка

Реструктуризация ипотеки – это процесс получения нового кредит, на погашение ранее оформленной ссуды, сопровождающийся передачей залогового имущества от одного кредитора другому. Чаще всего рефинансирование производится с целью изменения какого-либо параметра займа – ставки процента, периода, суммы. Подобные программы пользуются огромным спросом среди заемщиков, которые оформляли ипотечные кредиты с высокими ставками и хотят уменьшить финансовую нагрузку.
Номос-банк осуществляет перекредитование займов населения по общепринятой схеме. Получить такую ссуду могут только добросовестные клиенты, у которых нет просрочек и задолженностей по действующему кредиту. Реструктуризация производится по ипотечным ставкам финансового учреждения.

Условия предоставления займа в Номос-банке
Ссуда оформляется на период от 3 до 30 лет. Минимальный размер займа, который может получить клиент – 500 тыс. рублей (если задолженность по предыдущей ссуде меньше, остаток денежных средств заемщик имеет право использовать на личные нужды – отчитываться перед банком не понадобится). Предел суммы зависит от региона, в котором оформляется договор: для Москвы, Санкт-Петербурга и областей он составляет 30 млн. рублей, для других субъектов РФ – 15 млн. рублей. Базовая ставка кредитования равна 11,75%. Но следует учитывать, что проценты полностью зависят от размеров займа, сроков и факта переоформления залогового имущества в пользу Номос-банка. Существует несколько дополнительных надбавок по ставкам:
+5,5% при отказе оформлять полис страхования жизни;

+0,5% если потенциальный клиент подтверждает доходы справкой по форме кредитного учреждения;
+0,5% в случаях, когда клиент отказывается подписывать соглашение о понижении ставки процента;
+1,5% за нежелание страховать право собственности.

Обязательным видом страхования является также страхование помещения от рисков утраты или порчи (приблизительно 10% от задолженности по займу в год). Добровольно-принудительной будет и процедура страхования здоровья, жизни и титула заемщика.
Кредит предоставляется под залог недвижимого имущества, покупаемого на первичном или вторичном рынке посредством банковского займа. Это могут быть квартиры, а также дома с земельными участками. Размеры ссуды не должны превышать 80% от цены залогового имущества при реструктуризации ипотечного займа на квартиры и 70% при покупке участка с домом. Полностью осуществить погашение задолженности за счет перекредитования не удастся – как минимум 20% стоимости уже должно быть оплачено заемщиком.
Выплаты производятся аннуитетными (равными) платежами в продолжение всего периода кредитования. Досрочное погашение в частичном или полном размере возможно без ограничений. Заемщик получает специальную пластиковую карточку, которая позволяет пополнять счет во всех банкоматах или пунктах выдачи денежных средств финансового учреждения.
Главные плюсы рефинансирования ссуд в Номос-банке – это длительные периоды кредитования и возможность получить 80% стоимости залогового имущества. Из недостатков следует отметить: огромный пакет документов, комиссия за оформление соглашения по снижению ставки, увеличение процента при отказе заключать договор страхования.

Какие документы понадобится предоставить
Помимо стандартного набора документов, которые необходимо предъявить для рассмотрения заявки специалистами, понадобится собрать дополнительные справки. В целом кредитное учреждение требует:
- анкету-заявку на предоставление кредита;
- паспорт;
- документы об образовании;
- копию трудовой;
- справку о получаемых доходах;
- наличие военного билета (для мужчин, не достигших 27 лет);
- справку о деятельности учреждения-работодателя;
- учредительные документы (для владельцев компаний и ИП).

Отдельно финансовая организация потребует документы о семейном положении (свидетельства о разводах, браках, рождении детей), договоры и справки по действующим займам, информацию о дополнительных доходах (процента по депозитам, пенсии).
Номос-банк предоставляет ипотечные ссуды гражданам России, резидентам и нерезидентам, иностранцам. При этом иностранные граждане должны предъявить документы, которые подтвердят их кредитоспособность и трудовой статус.

Кому выдают займы?
Кредитное учреждение абсолютно спокойно относится к претендентам, которые не являются рабочими по найму. Индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, а также те, кто ведет частную практику, имеют шанс получить ссуду на рефинансирование. Требования к потенциальным клиентам просты:
- постоянная регистрация;
- возраст соискателя от 18 лет в момент оформления кредита и не больше 65 в момент его погашения;
- трудовой стаж – от 1 года, на последнем месте работы – от 3 месяцев;
- соискатель должен быть налоговым резидентом РФ;
- для владельцев бизнеса и ИП – период работы компании должен составлять не меньше 2 лет.

Займы не выдают лицам, трудящимся у индивидуальных предпринимателей и в игорных заведениях, барменам, официантам, сотрудникам охранных предприятий.
Перед реструктуризацией ипотеки следует тщательно ознакомиться со всеми программами, которые предлагают финансовые организации. В Номос-банке достаточно низкие ставки, солидные размеры займа и удобные периоды кредитования. Но чтобы оформить ссуду, заемщику придется выполнить все требования финансового учреждения.