Рефинансирование ипотеки в Газпромбанке

Ипотечные займы и их рефинансирование имеют ряд специфических особенностей, которые всегда следует учитывать при оформлении новой ссуды. К ним относятся низкие проценты по кредитам, длительные сроки, возможность получения субсидий от государства, компенсирующих часть ставки процента, а также передача финансовой организации залогового имущества. При перекредитовании необходимо уделить отдельное внимание всем вышеперечисленным аспектам.

Условия программы рефинансирования в Газпромбанке

Реструктуризация ипотечной ссуды в Газпромбанке – это возможность увеличить период кредитования, понизить ставки, получить заем в национальной или иностранной валюте. Оформить кредит для рефинансирования ипотеки банк позволяет на период до 30 лет. Сроки по действующему договору должны заканчиваться не раньше чем через 36 месяцев после перекредитования. Минимальная сумма займа равна 600 тыс. рублей, максимальная достигает 45 млн. рублей. Первичный взнос для жилья в черте города должен составлять 15%, для загородных построек – 20%. Базовая ставка процента в рублях  13,50%, в долларах США – 10,5%. Дополнительные комиссии за рассмотрение заявок, ведение счетов, предоставление займа не взимаются. Обеспечить ссуду возможно несколькими способами. Во-первых, передать в залог Газпромбанку приобретенную недвижимость. Во-вторых, найти поручителей. Если сумма заемных денежных средств не достигает 1,5 млн. рублей, требуется один гарант. В остальных ситуациях заемщику понадобится два поручителя. Погашение долгов осуществляется посредством равных или дифференцированных платежей. Заемщик может сам выбрать наиболее удобный вариант. Обычно платежи вносятся ежемесячно. Досрочное погашение задолженности разрешено без ограничений по времени и суммам.

Отдельное внимание следует уделить основным преимуществам программы перекредитования ипотечного займа: очень низкие ставки процента, возможность получения ссуду в иностранной валюте, оценка кредитоспособности заемщика Газпромбанком осуществляется посредством альтернативных документов. Из недостатков можно выделить: первичный взнос в 20%, огромный набор документов, привязка ставки процента к страховке заемщика – если она отсутствует, процент повышается.

Документы, требуемые Газпромбанком для оформления займа

Соискатель должен предъявить следующий набор документов для рассмотрения специалистами заявки-анкеты:
- паспорт;
- заявление-анкета;
- справка о получаемых доходах за последний год;
- копия трудовой;
- заемщик по желанию может представить дополнительные справки, подтверждающие его кредитоспособность.

Отдельно понадобится собрать документы на залоговое имущество:
1. Выписки из домовой книги и госреестра о праве на недвижимость.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Лицевой счет жилья.
4. Справка об оплате коммунальных счетов.
5. Поэтажный план помещения и его экспликация.
6. Документ об оценке жилплощади.

Газпромбанк должен быть оповещен об условиях предоставления займа предыдущим кредитором. Именно поэтому понадобится предъявить:
- копию кредитного договора:
- справки об отсутствии каких-либо задолженностей;
- согласие кредитора на реструктуризацию и последующий перезалог имущества;
- документы поручителей (если принято решение не закладывать жилплощадь);
- справки о точном размере задолженностей по предыдущему займу.

Требования к залоговому имуществу

Реструктуризация ипотечного займа возможна только в тех случаях, когда объекты недвижимости полностью отвечают требованиям кредитного учреждения. Это в первую очередь должно быть капитальное жилье, со всеми удобствами, а также с железобетонными и металлическими перекрытиями. Если рассматривается жилье в новостройке, то процент готовности должен быть не менее 30%. Отдельное требование финансовой организации – отсутствие несовершеннолетних собственников. Следует учесть, что банк не финансирует приобретение КГТ, комнат в коммуналках и малосемеек. Жители Москвы не получат заем на покупку жилья в панельных пятиэтажках.

Страхование

Неотъемлемой частью ипотечного соглашения является страховой полис. В данном случае необходимо обязательно застраховать имущество от риска потери или повреждения объекта залога, а также оформить титульную страховку (от рисков утери права собственности на помещение) на 1 год. Если право собственности получено путем наследования или дарения, договор страхования продлевают на 3 года.

Необязательным является приобретение полиса личного страхования (риски потери трудоспособности, работы, увечья, смерти). При отказе от страховки ставка процента увеличивается. Заемщику необходимо оформлять договор страхования только в компаниях, которые аккредитованы банковской организацией и подходят ей по всем параметрам.

Реструктуризация займов – это действенный инструмент, который позволяет изменить параметры текущей ипотечной ссуды, сократить расходы на обслуживание и выиграть на разнице ставок. Газпромбанк не только предлагает привлекательные процентные ставки, но и предоставляет кредиты без залогов. Некоторые сложности с получением займа на рефинансирование полностью сглаживаются за счет положительных сторон программы.