Этапы получения ипотечного кредита на квартиру

Семьи, которые планируют приобрести жилье, улучшив условия проживания, могут воспользоваться ипотечным кредитом. Ипотека оформляется банковскими учреждениями с целью предоставления финансовой помощи лицам, которые не имеют возможности купить жилье за наличные средства.

Приняв достаточно важное решение, следует учитывать, с какими трудностями возможно столкнуться при оформлении, сборе документов, выборе жилья и т.п. В настоящее время существует множество различных банковских программ и продуктов, которые позволяют взять кредит на дом, квартиру на вторичном рынке, в новостройке, в строящемся доме или по специальной государственной программе.
Прежде чем выбирать недвижимость, необходимо рассчитывать на имеющиеся финансовые запасы, которые понадобятся для внесения первоначального взноса, мелких расходов на услуги юристов, риелторов, нотариуса, оплаты страховок, пр. Поскольку практически не один банк не оформит недвижимость в кредит без внесения первого взноса.

Следующим важным шагом на пути к оформлению ипотечного кредита является выбор финансово-кредитного учреждения, которое может предоставить свои услуги. Лучше всего ознакомиться с рейтингом наилучших банковских организаций, которые имеют в своем распоряжении наиболее выгодные программы для населения. Каждый банк предоставляет кредитные продукты с различными условиями, которые могут отличаться, начиная с процентной ставки, заканчивая размером первоначального взноса. Поэтому необходимо найти оптимальный вариант с подходящими условиями. Ведь от правильного выбора зависит не только финансовое благополучие будущих кредитозаемщиков, но и благополучие семьи.

Как не попасть в сложную ситуацию при оформлении ипотеки?
Лица, которые приняли решения приобрести квартиру или дом в кредит, должны внимательно подходить к каждой детали. В случае недостаточной осведомленности или отсутствия достаточных знаний в юридической и банковской сфере, лучше обратиться к специалистам, которые за определенное денежное вознаграждение обезопасят от непредвиденных негативных ситуаций. При отсутствии указанной возможности или нежелания пользоваться услугами юристов, экономистов, следует самостоятельно изучать все условия, предоставляемые определенным банком.
• Тщательно изучать документы, предоставляемые банковскими сотрудниками, до их подписания. Менеджер организации обязан разъяснить права, обязанности сторон, между которыми будет подписан кредитный договор, проинформировать относительно финансовых расходов, который понесет заемщик.
• В договоре не должны быть непонятные или скрытые условия, комиссии, наличие которых может привести заемщика к финансовым трудностям.
• Финансово-кредитное учреждение обязано предоставить по первому требованию клиента лицензию на право осуществления деятельности.
• Оформляя ипотеку, следует решить, в какой валюте брать кредит — в российских рублях или долларах США. Выгоднее всего оформлять в рублях, поскольку за срок кредита курс иностранной валюты может значительно увеличиться, чем превысит затраты заемщика по ипотеке. Исключение составляют лица, которые работают в иностранных компаниях и получают заработную плату в долларах.
• После проведения процедуры подписания договора, сотрудник банка обязан выдать один экземпляр заемщику, на котором должны отображаться все реквизиты сторон, заверенные мокрой печатью организации.

Обратившись в конкретный банк за консультацией и осуществляя дальнейшее оформление ипотечного договора, не следует доверять менеджерам банка, которые могут скрыть важные моменты по процедуре. Ведь их задача — получить максимально возможную прибыль от сделки. Поэтому необходимо перечитывать документы самостоятельно в полном объеме, обращать внимание на размер процентной ставки, сумму ежемесячного платежа, срок кредитования, возможность изменения процентов в течение срока, размеры комиссии за предоставление кредита, страховой суммы.

Дополнительные расходы при приобретении жилья в ипотеку
Наилучшим помощником в выборе достойного жилья, которое будет соответствовать требуемым условиям, станет риелтор. Однако за его услуги придется заплатить в размере от 3 до 6% от стоимости недвижимости. Профессионал гарантировано обеспечит быстрый поиск качественного жилья.

Еще одним важным моментом является оформление страховки, стоимость которой увеличит сумму ипотеки на 0,6%.
Оценка имущества, которая необходима для покупки жилья в кредит, может производится знакомым специалистом, по рекомендации риелтора или банковского сотрудника. Нежелательно пользоваться услугами банковского оценщика, поскольку заведомо завышенная сумма пропорционально увеличит размер ежемесячного платежа по кредиту. Дополнительные расходы за услуги оценщика составят от 5 до 15 тысяч рублей, которые понесет заемщик. За проведение сделки также придется заплатить до 3 тысяч рублей (открытие аккредитивного счета, аренда ячеек).
В пределах 7 тысяч рублей обойдутся расходы на услуги нотариуса, оформление доверенности, расписок и других деталей. В регистрационной палате также необходимо оплатить до 10 тысяч рублей за государственную пошлину.

Поэтому прежде чем оформлять ипотечный договор, следует финансово подготовиться. Банк не афиширует все затраты, которые заемщик понесет в процессе оформления сделки, а предоставляет «красочные» условия с целью привлечения большего количества клиентов. Обращая внимание на мельчайшие детали при оформлении ипотеки, каждый сможет грамотно оформить сделку и стать счастливым обладателем долгожданного собственного жилья.