Как купить квартиру в ипотеку: инструкция для заемщика

О своем собственном жилье мечтает практически каждый, кто его не имеет Ведь своя квартира – это социальный статус, независимость и стабильность. Как бы мы не мечтали, но приобрести жилье, не имея при этом ни копейки, практически невозможно. Однако выходом из ситуации может быть ипотечный кредит.
Сперва определимся с тем, что такое ипотека. Итак, ипотека как способ кредитования – это такой вид залога, в случае которого объект недвижимости остается в собственности должника, а если заемщик не выполняет обязательства, тогда кредитор получает право на недвижимость.

Основные этапы и условия.
Основными этапами получения квартиры в ипотеку являются следующие:
1. Подается заявление в банк на получение кредита. К заявлению необходимо приложить ряд документов. Перечень прилагаемых документов следует заранее уточнить. Как правило, в такой перечень входят:
2. паспорт получателя кредита,
3. документы, которые подтверждают семейное положение (наличие жены или мужа), а также есть дети или нет,
4. справка о доходах кредитополучателя, которая должна быть заполнена по форме 2-НДФЛ ( по специальной форме банка),
5. трудовая книжка (копия), действительный трудовой договор,
6. копия свидетельства о выдаче индивидуального идентификационного номера,
7. копия свидетельства гос. пенсионного страхования,
8. для мужчин копия военника,
9. Необходимо отметить, что банк имеет право потребовать не только сами копии, но и их оригиналы того, чтобы подтвердить их достоверность. Некоторые кредитные учреждения требует предъявить документы о наличии ценных бумаг либо же дорогостоящей собственности, а также справки о здоровье, также о доходах других членов семьи, о наличии каких-либо социальных льгот и некоторые другие документы.
10. После рассмотрения документов, банк выносит решение о выдаче займа. Этот процесс что может занять по времени от 3 дней и даже до нескольких недель. Есть такая услуга, как «экспресс-ипотека», тогда ответ может быть дан уже даже спустя несколько часов.
11. Если решение банка о выдаче кредита положительное, тогда заемщику предоставляется срок от 2 до 4 месяцев на выбор объекта недвижимости в соответствии с теми условиями, которые предъявляет к недвижимости банк.
12. Подача документов на покупаемую квартиру в банк.
13. Далее происходит оценка независимой организацией приобретаемой квартиры, а также вынесение окончательного решения банка о сумме кредитования.
14. Осуществление страхования приобретаемого объекта недвижимости; иногда банки выдвигают условие страхования здоровья и жизни приобретателя.
15. Заключение договора купли-продажи.
16. Регистрация права собственности. В основном, происходит в с срок 5 дней.
17. Заселение

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования.
Основными минусами приобретения квартиры в ипотеку являются:
• Большая переплата за квартиру из-за высокой ставки процента по кредиту. Согласно данным Банка России, в первом кв. 2013 года % ставка по ипотечным кредитам равнялась порядка 12,6 % . Следует отметить, что процентные ставки от 10 % назначаются банками при том условии, что клиент внес 50 % стоимости жилья как первоначальный взнос.
• Существует риск образования просроченной задолженности, а также и потери недвижимости в случае резкого падения доходов.
• Необходимость долгосрочных ежемесячных уплат в счет долга по ипотеке, как правило, в течение от 10 и до 30 лет.
• Возникают определенные дополнительные расходы –на обязательное страхование недвижимости, а предоставляемые услуги агентства недвижимости, страхование жизни, здоровья и другое.
Основные преимущества жилищного кредитования, чем же все-таки вызвано постоянное увеличение спроса на приобретение квартиры в ипотеку?
• Итак, для многих людей это остается уникальным шансом на улучшение условий жизни в относительно короткие сроки.
• Покупка квартиры, пускай даже и в кредит – это инвестиции в будущее собственное жилье, а не в арендуемое.
• Есть возможность погашения ипотечного кредита досрочно, на которое многие банки в сейчас не вводят ограничений.
• Постоянно совершенствуется и улучшается база ипотечных программ, включая и те, которые выполняются при государственной поддержке.
• Существуют варианты приобретения квартиры в ипотеку даже без первоначального взноса.
Все перечисленные выше, а также и другие плюсы заставляют все больше граждан обращаться в банковские учреждения за выдачей займа.
Итак, чтобы купить квартиру в ипотеку и при этом не попасть в кабалу, нужно тщательно подходить к данному вопросу. То есть необходимо взвесить хорошо все «за» и «против», обязательно оценить свои возможности по выплате долга. Необходимо всегда помнить о том, что любой человек, который пользуется услугами ипотечного кредитования в некой степени рискует потерять свою финансовую стабильность, не стоит забывать и о существующих валютных рисках. Надо уметь делать прогнозы на будущее. Но необходимо отметить, что при правильном, продуманном и взвешенном подходе ипотечное кредитование – это одна из наиболее привлекательных возможностей на сегодняшний день приобретения квартиры.

(1голос(ов), средний: 5,00 из 5)

 Loading ...