Налоговый вычет при покупке недвижимости: изменения 2022 года

Текущий год богат на новые законы и дополнения. Один из таких нововведений считается полная перестановка в операциях налогового вычета по купленным объектам недвижимости. Для тех людей, которые взяли квартиры в кредит такие возмещения позволят вернуть часть денег, уплаченных за проценты и сумму жилья, обратно.

Покупка новой недвижимости – это весомый шаг, который в нынешнее время государство России старается поддержать. Вы можете получить так называемый имущественный вычет в 2022 году после приобретения недвижимости, как соберете полный пакет документов. Что за документы необходимо собрать, как определяется этот налоговый вычет, и как его получить читайте ниже.

Налоговый вычет – с чем его едят

Такая возможность дает собственникам недвижимости уменьшить свои расходы. И государство стимулирует слои населения, которые пытаются улучшить свой квартирный вопрос. В прошлом году правительство России внесло некоторые корректировки в законодательство 2022 года, многие из которых улучшили положение покупателей, остальные же ухудшили для недвижимости, но все они сводятся к следующему:

• Сумма покупки недвижимости должна быть на уровне 2 млн. рублей. Но новшество заключается в том, что теперь покупка квартиры или дома привязывается только к определенному налогоплательщику, а не к недвижимости, как это было в 2013 году.
• Теперь вы сможете получить налоговый вычет даже после покупки нескольких объектов недвижимости в отчётный год. А вот какие расходы будете возмещать – это решать только вам.
• Ввели ограничение по вычету процентов по займу – до 3 млн. рублей, в то время как ранее учитывалась вся сумма процентов по кредиту. Т.е. если вы взяли кредит на сумму 5 млн. рублей, где переплата составляет 3 млн. рублей, то будет учитываться только 2 млн. рублей – это сумма для покупки (около 260 тыс. рублей) и 3 млн. рублей как для уплаченных процентов (в целом до 390 тыс. рублей).
• Налоговый вычет теперь может получить и родитель за свое несовершеннолетнее чадо, так как именно он понес расходы на покупку недвижимости.

Все остальные параметры получения вычета остались без изменения. Вы можете воспользоваться такой прерогативой раз в жизни при покупке квартиры, в независимости от временных рамок. Поэтому спокойно можно собирать документы и не спешить. Конечно без ограничений тут никак. Ведь вычеты производятся для дохода, который был получен в последние три года после покупки жилплощади. И если ранее вы покупали квартиру или земельный участок, и не вложились в выделяемые государством 2 млн. рублей, то с новыми покупками — дело за вами. Собирайте пакет документов и подавайте на получение налогового вычета.

Что за пакет документов нужно предоставить

Свое право на возмещение нужно ещё подтвердить такими бумагами как:

- гражданский паспорт и ИНН;
- справка о доходах за последний год;
- документы по покупке квартиры: чеки, квитанции, документ купли-продажи и т.д.
- документы по кредитной сделке: справки из банка об уплаченных процентах, ипотечный договор, график погашения, кредитная история;
- документы, подтверждающие, что недвижимость находится в вашей личной собственности;
- акт передачи объекта недвижимости для дольщиков, которые купили квартиру в новостроях.

Порядок получения и оформления налогового вычета

Существует два варианта получения возмещения расходов на покупку жилья:

Во-первых, вы предоставляете документы в налоговый орган в последующем году после покупки жилплощади. Необходимо обратиться в орган по месту регистрации, и подать справку о доходах по утвержденной форме, а также остальные документы из вышеуказанного перечня. Инспектор будет рассматривать каждый конкретный случай в течение квартала, а после, если всё будет в порядке с документами, вы получите положительное решение. Вам остается только открыть расчётный счет в банке с самыми минимальными тарифами за входящие переводы, что позволит сэкономить на банковских расходах.

Во-вторых, есть резон обратиться к своему работодателю, который сам может вам в этом помочь. Тогда вы можете сразу отнести ему документы и не ждать окончания отчетного года. Бухгалтерия вашего предприятия после получения налогового подтверждения о том, что именно их организация должна заниматься налоговыми вычетами своего сотрудника, получает от вас полный пакет документов. И тогда вам возвращают деньги в счет заработной платы, иными словами она на некоторое время будет немного увеличена.

Вне зависимости от того, кто будет заниматься вашим налоговым вычетом: вы, бухгалтерия вашего предприятия или сам руководитель, вам придется собрать больший пакет справок. Но сумма выплаты того стоит, и зачем лишать себя такой приятной возможности.

Новый закон даже после принятия был понятен и прозрачен. Поэтому после появления таких возможностей с начала 2022 года налогоплательщики смогли сами выбрать то, что им ближе. Вычет же на сумму покупки человек получает сразу вне зависимости от того, из каких средств были найдены деньги для оплаты жилья. А вот вычет ипотечных процентов по сделке можно осуществить только после их фактической оплаты.