Рефинансирование ипотеки в Сбербанке

Банки, стараясь быть конкурентоспособными, улучшают условия по ипотечным кредитам и, таким образом, привлекают потенциальных клиентов. Спустя восемь и более лет после оформления ипотеки, заемщик начинает замечать, что условия кредитования у банков существенно изменились, ставки понизились, периоды кредитования увеличились. И у него возникает непреодолимое желание перекредитовать свой заём.

Один из крупнейших банков страны — Сбербанк, помимо стандартных программ финансирования, предлагает программы рефинансирования кредитов. Они включают в себя перекредитование потребительских и ипотечных кредитов, которые ранее были предоставлены другими банками. Остановимся более подробно на условиях рефинансирования жилищных кредитов, предоставляемых банком.

Если у заемщика в наличии есть непогашенный ипотечный кредит, то Сбербанк может оформить рефинансирование на более выигрышных условиях, что позволит существенно сэкономить денежные средства на выплате процентов. Для осуществления подобного перекредитования, Сбербанк выкупает остаток займа у первоначального банка. После этого заемщик прекращает все выплаты в первоначальном банке и продолжает осуществлять их в Сбербанке на удобных для себя условиях. На сегодняшний день банковское учреждение предлагает клиентам рефинансировать кредиты в российских рублях, с максимальным периодом кредитования до 30 лет, что позволяет значительно увеличить время погашения кредита и уменьшить аннуитетные платежи по нему. Чем больше период погашения займа, тем больше будет ставка. При заключении договора на 10 лет ставка составит 12,25%, на 20 лет соответственно 12,5%, на 30 лет – 12,75%. При отсутствии зарплатной карты Сбербанка у клиента, ставки увеличатся примерно на 1%. Сумма получаемого кредита не должна превысить 80% оценочной стоимости закладываемой недвижимости или остатка основного долга по перекредитованию. Предоставляемый кредит должен обеспечиваться залогом недвижимого имущества, которое в обязательном порядке проходит процедуру страхования. Комиссии по оформлению и выдаче займов Сбербанк полностью исключил. После заключения договора, долг погашается аннуитетными платежами, ежемесячно равными частями, без изменений в продолжение всего срока ипотечного кредита. Для клиентов, планирующих рефинансировать ипотеку, банк выдвигает ряд жестких требований. Клиент обязан быть кредитоспособным гражданином РФ в возрасте от 21 года, зарегистрированным по месту получения кредита, иметь положительную кредитную историю, не являться пенсионером на плановую дату завершения кредитования. Не меньше шести месяцев проработать на текущем месте работы.

Чтобы получить перекредитование в банке, понадобится пройти несколько определенных этапов:

1. Предоставление всех необходимых документов и справок. А именно: анкета-заявление от клиента и созаемщиков; паспорт клиента и созаемщиков; справки, которые подтверждают трудовой стаж и финансовое положение; документы по залоговой недвижимости; документы по ипотечному кредиту, взятому в первом банке; справка об остатке кредитной задолженности.

2. Ожидание рассмотрения заявки, всех предоставленных документов и получение положительного вердикта от банка.

3. Непосредственное получение займа. Оформление и подписание всех необходимых документов по рефинансированию и передаче кредита из одного банка в другой.

Непосредственно перед подачей заявки на рефинансирование в Сбербанке, клиенту необходимо будет обратиться в банк, который изначально выдал заем и получить официальное разрешение. Следует учитывать, что кредитное учреждение может отказать заемщику. Отказ можно объяснить тем, что банк не хочет терять добросовестного клиента. Подобная передача клиентов крайне невыгодна и обременительна для финансовых учреждений.

При рефинансировании займов возникают и некоторые трудности, мешающие полноценно развиваться этой программе:
- низкая информированность населения. Только некоторые знают о существовании подобных программ и условиях их реализации;
- потеря времени и средств заемщика из-за необходимости новой оценки недвижимости, ее перестрахования. При этом нет стопроцентной гарантии, что заемщик получит положительное решение по своему вопросу;
- отказ первичного кредитора оформлять рефинансирование;
- заемщиков с плохой кредитной историей наверняка ждет отказ. Вряд ли найдутся кредитные учреждения, которые захотят связываться с недобросовестными клиентами.

Рефинансирование кредитов в Сбербанке имеет ряд неоспоримых преимуществ. Специалисты банка подбирают индивидуальный подход ко всем своим клиентам. Существуют специальные предложения для владельцев зарплатных карт Сбербанка. Ставки по кредиту достаточно низки и доступны для всех заемщиков. Но стоит заметить, что процедуру оформления перекредитования лучше начать только в том случае, если выгода составит более 3% годовых.

Итак, все вышеизложенное позволяет сделать вывод, что рефинансирование ипотеки посредством Сбербанка может стать самым выигрышным вариантом для клиента. Со временем данная услуга приобретет огромную популярность, что позволит клиентам экономить огромные суммы на ипотеке.