Ипотека для молодой семьи

На сегодняшний день российские молодые семьи могут оформить ипотеку на довольно выгодных условиях, включая сниженную процентную ставку, во многих кредитных организациях нашей страны. Ипотечный кредит представляет собой заемные средства, выдаваемые под залог приобретаемой недвижимости. Главный недостаток ипотеки — это то, что заемщик не является полноправным владельцем жилья до того момента, пока не погасит кредит полностью. И, естественно, он не может продать или обменять квартиру или дом без разрешения кредитной организации.

Для молодых семей, которые хотят приобрести собственное жилье, создана государственная программа «Помощь молодым семьям». В рамках данного проекта государство занимается СУБСИДИРОВАНИЕМ ипотечных кредитов на тридцать пять процентов от стоимости квартиры или дома для бездетных семей, и на сорок процентов для семейных пар.

Объем субсидии напрямую зависит от стоимости метра жилплощади в определенной местности и от наличия детей. Чтобы принять участие в данной программе нужно соответствовать следующим требованиям. Первое: супругам иди одному из них должно быть не более тридцати пяти лет — это одинаковое условия как для семейных пар, так и для бездетных. Второе: молодые супруги должны являться семьей, имеющей статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. То есть, семья встала в очередь получение МУНИЦИПАЛЬНОЙ жилплощади до весны 2005 года, либо же органы местного самоуправления поставили молодую семью в очередь уже после марта 2005. Третье: у молодых супругов обязательно должно быть официальное место работы или же какие-либо денежные средства, позволяющие оплатить стоимость квартиры или частного дома в определенной части, которая больше размера субсидии.

В программе поддержки молодых семей отдельным пунктом отмечено, что в случае рождения ребенка, супруги получают дополнительную субсидию, которая составляет не менее пяти процентов от стоимости недвижимости. Такая субсидия оплачивается в счет регионального бюджета.

Муниципальные учреждения формируют списки семей, участвующих в программе, и затем подают эти документы в различные регионы России, в период до первого сентября того года, который предшествует планируемому получению ипотечного кредита. Субъект РФ сверяет данные списков и ОРГАНИЗУЕТ заявление на выделение средств из регионального бюджета. Далее все документы передаются в Росстрой, который представляет собой государственный заказчик программы поддержки молодых семей. Следует отметить, что подача документов в Росстрой должна быть осуществлена до первого октября.

После того, как молодая семья получает статус участника данной программы, она получает сертификат — специальное свидетельство, оформляемое и выдаваемое органом местного самоуправления. Срок получения данного сертификата зависит от поступлений средств из регионального бюджета.

Средства из бюджета на приобретение жилья, молодая семья получает в безналичном виде — деньги перечисляются на банковский счет того, кто является владельцем специального свидетельства. Денежные средства могут быть использованы для внесения вступительного платежа по ипотечному кредиту приобретаемой недвижимости, или же при оформлении ипотеки на покупку квартиры, а также строительство частного дома. Заемщик становится собственником недвижимости, приобретенной по ипотеки. Кредитное жилье, при этом оформляется в качестве залогового имущества.

Получив сертификат на предоставление субсидии, молодые супруги могут выбрать любой банк, который наиболее подходит условиями ипотечного кредитования. После того, как выбрано жилье, кредитная организация проводит оценку квартиры или дома и устанавливает сумму, которую она готова предоставить молодой семье для приобретения данного жилья.

Кредитные организации для обеспечения своей безопасности, требуют оформления страховки не только объекта недвижимости, но и непосредственно самого заемщика. Сумма страховки устанавливается на весь срок ипотечного кредита. Определенный процент от суммы оставшейся задолженности, в обязательном порядке выплачивается ежегодно.

В любом случае ипотека — это такой же кредит, оплачивать который необходимо вовремя и в полном объеме установленных платежей. В противном случае заемщика ожидают различные штрафные санкции. Кредитная организация, в случае серьезных нарушений договора, может даже отнять ипотечное жилье, то есть квартиру или дом. В определенных ситуациях банк-кредитор требует наличие поручителей.

Главный недостаток ипотечного кредита для молодой семьи — это высокая процентная ставка. Но стоит подчеркнуть, что специалисты ипотечного кредитования прогнозируют небольшое снижение данного показателя. Программа поддержки молодых семей работает во всех больших городах нашей страны: Москва, Владивосток, Краснодар, Иркутск, Новосибирск, Самара, Ярославль, Иваново, Казань, Нижний Новгород, Владимир, Пермь, Омск, Смоленск, Тюмень, Воронеж, Хабаровск, Санкт-Петербург, Волгоград, Чита, Екатеринбург, Саратов, Ростов на Дону, Челябинск, Красноярск и в многих других.