Как снизить ставку по ипотеке

На сегодняшний существует несколько достаточно эффективных способов уменьшения размера процентной ставки по ипотечному кредиту.

Во-первых, рассчитывать на уменьшение ставки по ипотеке может постоянный клиент данной кредитной организации. Все российские банки сегодня разрабатывают различные программы лояльности, воспользоваться которыми может только постоянный и благонадежный клиент банка. Допустим, можно получить заемные средства на покупку какой-то бытовой техники, а затем выплатить долг в указанные сроки и в полном объеме, то есть в строгом соответствии с условиями данного кредитного договора. После полного погашения займа нужно обратиться в данную кредитную организацию с просьбой предоставить ипотечный кредит и воспользоваться специальными условиями программы лояльности. Как правило, постоянным клиентам кредитные организации предоставляют скидку от 0,5 и до 1 процента годовых.

Нужно отметить, что размер ставок по ипотечному займу — это один из важнейших показателей, который характеризует выгоду той или иной программы кредитования непосредственно для заемщика. Как правило, размер ставки банк определяет в результате рассмотрения многочисленных факторов, которые в свою очередь имеют большое значение при ее установлении. Существующие программы ипотечного кредитования, предлагаемые кредитными организациями сегодня предполагают наличие средних показателей процентных ставок — от 10 и до 14 процентов включительно. Существуют, естественно, и более низкие показатели процентных ставок и более высокие, которые в полной мере соответствуют определенным программам ипотечного кредитования, отличающимся повышенными рисками.

Подробно узнать, возможно ли снижение ставки по ипотечному кредиту и как это сделать, можно, просто обратившись в данный банк. Кроме этого, получить необходимые сведения и увеличить объем знаний в вопросах ипотечного кредитования можно на различных кредитных порталах.

Во-вторых, помочь в снижении процентной ставки по ипотеке может открытие специального целевого вклада. Если заемщик, оформивший ипотечный займ в определенной кредитной организации, откроет здесь депозит, который в свою очередь будет использоваться непосредственно для накопления денежных средств, необходимых для приобретения недвижимости, а затем в последствии будет переведен на погашение долга, то банк-кредитор снизит процентную ставку. Также уменьшению размера процентов способствует и внесение достаточно крупной суммы вступительного взноса по ипотечному займу. В обоих этих вариантах скидка будет до 1 процента годовых.

В-третьих, заемщик может обратиться в кредитную организацию, услугами которой он пользуется уже довольно длительное время для получения заработной платы, перевода денежных средств, оплаты различных счетов и других услуг. Например, во многих банках существуют так называемые «зарплатные» дисконтные программы. То есть если заемщику перечисляют зарплату на карту данной кредитной организации, то при оформлении ипотеки он вполне может получить скидку в размере 0,15 -1 процентов годовых.

У всех перечисленных выше способов уменьшения процентной ставки по ипотечному кредиту есть один, но довольно существенный недостаток — заемщик может выбрать только какой-то один определенный вариант программы лояльности.

Четвертый способ представляет собой уменьшение срока ипотечного кредитования. Многие заемщики знают, что чем короче срок ипотеки, тем ниже процентная ставка. Например, заемщик получает ипотеку на квартиру, стоимость которой составляет сто тысяч долларов. Если срок ипотеки будет двадцать лет, то в таком случае кредитная организация определит ставку в 14 процентов годовых, а сумма регулярного ежемесячного платежа будет 1600 долларов. Если ипотечный кредит будет оформлен на десятилетний срок, тогда процентная ставка составит 13 процентов, а ежемесячный платеж — не менее 2000 . Как видите, разница между суммой платежей незначительна, а экономия за весь срок кредитования будет около 75 тысяч долларов. Согласитесь, экономия неплохая.

Пятый способ — заемщик вносит достаточно крупный первоначальный взнос. Естественно, размер вступительного взноса прямо пропорционален размеру процентной ставки. То есть чем больше объем первого взноса, соответственно,тем ниже ставка. По данным кредитной статистики, каждые десять процентов денежных средств, внесенных заемщиком, уменьшают процентную ставку по ипотечному кредиту, примерно, на 0,5 процентов годовых.

Шестой способ — оформить ипотеку в какой-либо «экзотической» валюте. Например, если вы оформите ипотечный кредит в валюте Швейцарии, то есть швейцарских франках, то проценты по займу снизятся в несколько раз, однако здесь есть определенные риски. Если вы не разбираетесь и тем самым не можете предугадать изменения курса мировых валют, то в этом случае не стоит оформлять кредит в такой валюте. К тому же вследствие конвертации валют вы можете потерять довольно значительную сумму денег.