Военная ипотека: особенности и последствия в случае развода

Вопрос об улучшении условий проживания в нашей стране стоит сегодня очень остро и не только для гражданского населения, но и для людей военных, находящихся на службе. Покупка собственного жилья – это, пожалуй, одна из наиважнейших стратегических целей, которую пытается реализовать каждая семья или отдельно взятый человек. Но, к сожалению, сделать это бывает совсем не просто. Накопить нужную сумму в полном объеме практически не представляется возможным по нынешним временам. Действительно, темп роста цен на недвижимость гораздо более высокий, нежели увеличение заработной платы, уровень которой, вдобавок, съедается инфляцией.

Появление различных программ, связанных с кредитованием людей, которые желают купить собственное жилье, несколько улучшило положение вещей. Подобные программы, в которых денежный заем выдается гражданам на приобретение дома или квартиры, в последующем находящихся в залоге (обремененные) у финансовой организации до полного погашения кредита, получили название ипотека или ипотечное кредитование.

Несмотря на это, в нашей стране ипотека получила практически тотальное распространение, как некий шанс, позволяющий купить тысячам людей собственное жилье. Однако во время гашения ипотечного займа ситуация нередко меняется. К примеру, семья распадается и возникает множество проблем, связанных с выплатами платежей по кредиту, обремененным имуществом и т.д. Картина с гражданскими лицами более или менее ясная и понятная, грубо говоря, все делится в равных долях: и недвижимость – объект залога, и долги. Военная же ипотека в случае развода не подпадает под общие правила. Более того, по большому счету семейный статус такого заемщика практически не играет роли. В подобных ситуациях раздел имущества становится весьма затруднительным. Попробуем в этом разобраться более детально.

Взять ссуду, подпадающую под определение военной ипотеки, могут потенциальные заемщики, которые непосредственно участвуют в так называемой накопительной ипотечной системе. В этом случае выплата взносов осуществляется на одного участника. Взносы аккумулируются на отдельном счете и подлежат ежегодному пересмотру. Важно, что на величину подобных платежей абсолютно не влияет семейный статус заемщика. Т.е., без разницы находится ли человек в браке и сколько членов входит в состав его семьи. В подобных ситуациях при заключении самой сделки согласие одного из супругов – это чистая формальность, которая может потребоваться только для последующей регистрации договора.

Как и в аналогичных ситуациях, касающихся гражданской ипотеки, свидетельство о праве на приобретаемую собственность оформляется непосредственно на получателя кредита. Недвижимость также находится в залоге. В полной мере распоряжаться ей станет возможным исключительно после всех расчетов с кредитором. Так как выплаты в данном случае осуществляются из федерального бюджета, то залоговое имущество, вдобавок, отягощается участием Министерства обороны. Оно имеет право требовать долг.

Далее, существует общее правило. Недвижимость, которая приобретается по программам военной ипотеки, разделу в случае развода не подлежит. Подразумевается, что она остается за тем лицом, которое фигурирует в договоре кредитования в качестве заемщика. При этом не важно, что кредит погашен в полной мере или частично.

Получить свою долю в приобретенной за казенный счет квартире, второй супруг, не являющийся участником военной ипотеки, может, только обратившись в суд. При рассмотрении дел суды в подобных ситуациях учитывают ряд факторов:

• наличие и количество несовершеннолетних детей;
• участие в оплате жилья, так как стоимость жилья покрывается кредитом не всегда (максимальный предел – 2,4 млн. руб.);
• стадия, на которой находятся выплаты существующего долга.

В случаях, когда заем погашен в полном объеме, судами может быть учтена доля, внесенная женой или мужем заемщика в качестве дополнений государственных средств. Если бывшая половина желает получить больше, то суды, как правило, обязывают ее компенсировать часть средств, внесенных государством, что частенько бывает затруднительно. С учетом существующих обстоятельств, суды иногда склоняются в пользу принятия решения о выделении второй половине части имущества, которая не превышает половину (50%) доли спорной недвижимости. Следует упомянуть, что для избегания в будущем подобных проблем организация-кредитор нередко настаивает на предварительном заключении между супругами брачного договора. В этом случае военная ипотека с вероятностью 100% останется после развода за заемщиком в совокупности с приобретенным жильем.

На основании изложенного выше материала, можно заключить, что действующее отечественное законодательство в полной мере ориентировано на поддержку военнослужащих при покупке ими жилья посредством использования специализированных кредитов. Что вполне оправданно, так как все условия по военной ипотеке рассчитываются именно для тех людей, которые на постоянной основе служат в армии. При этом круг заинтересованных лиц расширять не предполагается. С другой стороны, супруги могут оценивать подобные предложения как некое преимущество, ведь они не будут нести обязательств по ссуде. Что особенно отрадно, если выплаты будут прекращены по каким-либо причинам.