Условия арктической ипотеки и сравнение с другими программами

Максимальная сумма кредита по арктической ипотеке — 6 млн рублей. Если стоимость квартиры выше, например 7 млн, разницу в 1 млн нельзя оформить на других условиях — это ключевое отличие от семейной ипотеки. Губернатор ЯНАО в августе 2025 года заявил, что готовятся предложения по усовершенствованию программы, чтобы разрешить комбинировать льготную часть с обычным кредитом. На 31.08.2026 изменений в этом правиле нет, поэтому при покупке дорогого жилья нужно иметь на руках недостающую сумму.

Воспользоваться арктической ипотекой можно только один раз в жизни. С 23 декабря 2023 года действует дополнительное правило: если вы уже получали кредит по любой другой федеральной льготной программе — семейной, сельской, IT-ипотеке или льготной ипотеке — арктическая вам недоступна. Кредиты, оформленные до этой даты, не учитываются. Это значит, что перед подачей заявки стоит проверить свою кредитную историю на наличие льготных ипотек.

С 1 июля 2026 года ДОМ.РФ обновил перечень городов, где по арктической и дальневосточной ипотеке можно купить вторичное жильё. Всего в списке 92 города в 19 регионах, при этом добавлены 2 новых города. В отличие от семейной ипотеки, где перечень шире (886 городов), арктическая программа охватывает только населённые пункты Арктической зоны. Перед выбором квартиры проверьте, входит ли конкретный город в актуальный список — он публикуется на сайте ДОМ.РФ.

Рефинансировать арктическую ипотеку можно, но стандартные условия банков не всегда подходят: например, ВБРР с 1 июня 2026 года снизил ставки по рефинансированию ипотеки на 0,5 п.п., но точная ставка для льготных программ не указана. Альфа-банк в марте 2026 года уменьшил ставку на 0,4 п.п. по одному из продуктов, но детали неизвестны. Выгода рефинансирования зависит от остатка долга и срока — считайте на своих числах, сравнивая текущую ставку и предложение банка.