Рассрочка: условия, риски и правила оформления

Минстрой в августе 2026 года подготовил законопроект, который закрепляет право покупателей продолжать выплаты за квартиру после ввода дома в эксплуатацию. По действующим правилам, после сдачи дома дольщик обычно обязан погасить остаток или оформить ипотеку. Новый механизм оставляет жильё в залоге у застройщика до полной оплаты, а сведения о рассрочке смогут передаваться в бюро кредитных историй. Досрочное погашение станет возможным с предупреждением застройщика минимум за 30 дней. Параллельно ЦБ РФ в июле предложил ограничить стоимость жилья в рассрочку — она не должна отличаться от цены при полной оплате. Сейчас разница у застройщиков достигает 15–20%. Также регулятор настаивает на предельных штрафах за просрочку — не более 20% годовых от суммы просрочки, а не от всего долга.

Практика рассрочки расширяется за пределы новостроек. В Дубае с сентября 2026 года запускается сервис аренды жилья с оплатой частями до 12 месяцев: банк выплачивает арендодателю годовую сумму авансом, а арендатор возвращает её без процентов гибкими платежами. В России, по данным РОМИР на август 2026 года, 40% граждан откладывают дорогие покупки из-за экономических трудностей, одновременно чаще используя рассрочку. Средний чек при оплате частями в Сбере на 15.06.2026 составлял 15,6 тыс. рублей против 10,4 тыс. рублей по обычным карточным операциям. При рефинансировании рассрочки важно учитывать, что она не всегда отражается в кредитной истории — законопроект Минстроя как раз предлагает исправить это, что облегчит оценку долговой нагрузки.