Ипотечный кредит: условия, риски и правила

По состоянию на 25.08.2026, по данным Объединённого Кредитного Бюро, ипотечный портфель без учёта дефолтов вырос до 23,79 трлн рублей, а количество заёмщиков достигло 11,06 млн человек. Просроченная задолженность на срок 30–90 дней с III квартала 2025 года удерживается на уровне 0,4% — это низкий показатель, который говорит о том, что большинство заёмщиков платят вовремя. Такая статистика полезна при оценке рисков: если вы сомневаетесь, стоит ли брать ипотеку, имейте в виду, что рынок в целом стабилен. Однако помните, что данные отражают ситуацию на конец II квартала 2026 года, и к моменту вашего решения они могли измениться.

Банки регулярно корректируют условия ипотечных программ. Например, с 12.08.2026 Уралсиб изменил правила по нецелевому кредиту под залог недвижимости: теперь такой кредит можно получить, даже если на объекте уже есть обременение (ипотека) стороннего банка, причём допускается несколько обременений. Сумма кредита может превышать остаток текущей задолженности, но в пределах лимита, а выдача средств происходит после госрегистрации договора ипотеки. Это важно для тех, кто рассматривает рефинансирование: возможность взять кредит под залог с обременением расширяет варианты, но требует внимательного расчёта. Также с 20.08.2026 на вторичном рынке проходят сделки с минимальным первоначальным взносом и покупкой квартир ниже рыночной стоимости — такие варианты позволяют снизить сумму кредита, но требуют тщательной проверки недвижимости.