Условия кредитования

По данным НБКИ, полная стоимость ипотечного кредита (ПСК) в июле 2026 года составила 17,5%, снизившись на 2,5 процентного пункта за год. Для сравнения: ключевая ставка ЦБ РФ в августе 2025 года была 18%, то есть ПСК сокращается медленнее, чем ключевая ставка. Это значит, что при оценке условий рефинансирования стоит ориентироваться не только на заявленную ставку, но и на ПСК, которая включает страховки и другие платежи. Банки всё чаще применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от профиля клиента, поэтому опубликованные ставки — лишь ориентир, а итоговые условия могут отличаться.

При расчёте стоимости ипотеки обычно учитывают только первоначальный взнос и ежемесячный платёж, однако есть и другие траты. Часть из них обязательна, другие возникают при определённых обстоятельствах или зависят от выбора заёмщика. Например, при рефинансировании кредита, выданного по невозобновляемой кредитной линии, банк может потребовать выписку со счёта эскроу, подтверждающую полную оплату по договору. Некоторые банки, как Уралсиб, разрешают выдачу нецелевого кредита под залог даже при наличии обременения от другого банка, при этом сумма может превышать остаток задолженности. Перед оформлением уточняйте полный перечень расходов в конкретном банке.