Рефинансирование ипотеки на новостройку: условия и прогноз
Цены и спрос на первичном рынке
По данным на 17.08.2026, продажи новостроек в Москве и Краснодаре упали на 38%, в Екатеринбурге — на 11%. Причиной спада называют накопленный эффект от роста цен: в июле новостройки в столице продавались в среднем за 499,1 тыс. рублей за 1 кв. м, за год цена выросла на 17%. Разрыв между первичным и вторичным жильём в Москве достиг рекордных 31% — это максимум за 7 лет, что связано с удорожанием участков под строительство. Несмотря на снижение спроса, эксперты ожидают дальнейшего роста цен на новостройки. Рыночная ипотека остаётся недоступной для большинства покупателей, что дополнительно сдерживает активность.
Ипотечные ставки и сроки накопления
С 12.08.2026 ПСБ снизил ставки по рыночной ипотеке: для новостройки — до 18,05% (было 18,69%), для вторичного рынка — до 18,05% (было 18,39%). Ставки по военной ипотеке для зарплатных клиентов составляют 16,8%, для внешних — 17,8%. Средний срок накопления на квартиру в новостройке вырос с 5,7 до 6,3 года за период с 2019 по 2026 год. Быстрее всего накопить удастся жителям Ненецкого автономного округа, Камчатки и Мурманской области. В Москве для покупки однушки в новостройке в ипотеку требуется доход около 440 тыс. рублей в месяц, на вторичном рынке — 350 тыс. рублей, при средней стоимости такой квартиры в 17,7 млн рублей. При рефинансировании важно учитывать, что выгода зависит от остатка долга и срока — считайте на своих числах.