Рефинансирование в банке ДОМ.РФ: условия и ставки

Банк анализирует финансовое положение клиентов и обращает внимание на размер первоначального взноса. По данным за январь–июль 2026 года, средний взнос клиентов без созаемщика достиг 3,82 млн рублей, а с одним созаемщиком — 4,58 млн рублей. С начала года эти показатели выросли на 26% и 18% соответственно. Средняя сумма кредита составляет 6,12 млн рублей. При рефинансировании банк оценивает остаток долга и платёжеспособность заёмщика.

Базовая ставка по кредиту — 17,3% по состоянию на 14 августа 2026 года. Однако для клиентов с первоначальным взносом менее половины стоимости жилья предусмотрена надбавка в 1 процентный пункт. Банк также предлагает опцию «Ставка ниже», которая позволяет снизить процент за дополнительную плату. На рынке в целом наблюдается тенденция к сокращению скидок: например, ВТБ вдвое уменьшил дисконт для заёмщиков с взносом от 50%, а МКБ отменил скидку за быстрое оформление сделки.

С 25 августа 2026 года банк упростил выход на сделку по договору купли-продажи от застройщика. Клиентам больше не нужно предоставлять отчёт об оценке — банк проведёт её бесплатно. Также не требуются первичная выписка из ЕГРН, разрешение на ввод в эксплуатацию и справка о некрупности и незаинтересованности. Эти документы банк запрашивает самостоятельно, что сокращает время на подготовку и снижает нагрузку на заёмщика.

В августе 2026 года банки из топ-20 по размеру ипотечного портфеля начали ужесточать условия программ лояльности. Это касается как скидок за быстрое оформление, так и дисконтов для клиентов с высоким первоначальным взносом. Банк Дом РФ, в свою очередь, увеличивает средний размер взноса своих клиентов, что отражает общую тенденцию рынка. При рефинансировании стоит учитывать, что условия могут меняться, поэтому актуальные параметры нужно уточнять в банке на момент обращения.