Правила и регулирование дальневосточной и арктической ипотеки
Правила льготных ипотечных программ регулярно обновляются, и рефинансирование не всегда подчиняется тем же условиям, что и первичная выдача. С 1 июля 2026 года перечень городов для покупки вторичного жилья по семейной ипотеке расширен до 886 населённых пунктов, а по дальневосточной и арктической — до 92. При этом требования к заёмщикам по дальневосточной программе с 22 июня 2026 года стали мягче: многодетные семьи больше не ограничены возрастом родителей. Перед оформлением любого кредита уточняйте актуальные условия в банке, так как ставки и лимиты меняются.
Обновление списка городов
С 1 июля 2026 года ДОМ РФ актуализировал перечень населённых пунктов, где можно купить вторичное жильё по семейной и дальневосточной и арктической ипотеке. В обновлённый список по семейной программе вошли 886 городов из 83 регионов, при этом 13 населённых пунктов добавлены, а 18 исключены. Среди новых городов — Ангарск, Мичуринск и Павловск. По дальневосточной и арктической ипотеке перечень включает 92 города в 19 регионах, добавилось два новых. Если планируете покупку вторички, проверяйте актуальный список на момент сделки, так как он меняется.
Требования к заёмщикам
С 22 июня 2026 года условия дальневосточной и арктической ипотеки изменились для многодетных семей: возраст родителей больше не учитывается. Основные требования — наличие трёх и более детей младше 19 лет, гражданство РФ у всех членов семьи, а также рождение третьего или последующего ребёнка не ранее 1 января 2024 года. Супруга обязательно нужно включить в созаёмщики. Эти правила действуют на дату публикации обновления, но перед подачей заявки стоит уточнить их в банке.
Изменение ставок по программам
По информации на июль 2026 года, ставка по семейной ипотеке может снижаться при рождении новых детей — это следует из проекта правил компенсации банкам, который видели журналисты. Точный размер снижения не зафиксирован, поэтому ориентироваться на конкретные цифры преждевременно. В то же время ВБРР с 1 июня 2026 года понизил ставки по ряду ипотечных продуктов: на 0,5 п.п. по готовому жилью, новостройкам, ИЖС и рефинансированию, а по квартирам с первоначальным взносом от определённого уровня — на 1,5 п.п. Актуальную ставку уточняйте в банке.
Масштаб и дополнения
По данным Минвостокразвития на 17 июля 2026 года, дальневосточной и арктической ипотекой воспользовались 213 тысяч семей, а общий объём выданных кредитов превысил 1,079 трлн рублей. В ДФО выдано свыше 185,6 тысяч кредитов, в Арктической зоне — 27,6 тысяч. Кроме того, с марта 2026 года материнский капитал разрешено направлять на ипотеку от региональных микрокредитных компаний — на первоначальный взнос, погашение долга или процентов. Это расширяет возможности для семей, которые не проходят по стандартным банковским требованиям.