Как получить налоговый вычет при рефинансировании

Возврат НДФЛ рассчитывается с суммы, потраченной на покупку квартиры, дома, комнаты или доли. В расчёт включается стоимость жилья и расходы на отделку, если в договоре указано «без отделки». Максимальная база ограничена 2 000 000 ₽, ставка возврата — 13%. Таким образом, предельный возврат составляет 260 000 ₽. Например, при стоимости квартиры 1 500 000 ₽ вернётся 195 000 ₽, а при 3 500 000 ₽ — только 260 000 ₽, поскольку база выше лимита не учитывается. Эти цифры актуальны на 09.01.2026.

Предельный срок подачи декларации 30 апреля не распространяется на получение имущественного вычета. Документы можно направить в налоговую в любое время в течение года. Если вы хотите одновременно зачесть вычет в счёт налога от продажи жилья, декларацию удобнее подать вместе с отчётностью по доходам. Это правило действует на 28.04.2026. Откладывать подачу на конец года не обязательно, но и спешить с подачей сразу после покупки тоже не нужно — главное, чтобы все документы были собраны.

Вычет можно получить двумя способами: через работодателя или по декларации. Для оформления на работе необходимо получить в ФНС уведомление о праве на вычет — это делается в личном кабинете налогоплательщика. После этого работодатель перестаёт удерживать НДФЛ из зарплаты до исчерпания суммы вычета. У этого варианта есть особенности: уведомление выдаётся на конкретный год, и если вычет не использован полностью, процедуру нужно повторить. Способ через декларацию предполагает разовый возврат всей суммы на счёт после проверки документов. Информация актуальна на 28.04.2026.

При покупке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство право на вычет возникает только после того, как дом построен и поставлен на кадастровый учёт. Это следует из подпункта 2 пункта 3 статьи 220 НК РФ, данные на 23.10.2025. Отдельно можно вернуть 13% от уплаченных процентов по ипотеке, но не более чем с 3 000 000 ₽ — максимум 390 000 ₽. Заявление на вычет по процентам подаётся через личный кабинет на сайте налоговой, и оформить его можно за три предыдущих года. Эти сведения актуальны на 22.10.2025. При рефинансировании ипотеки важно сохранить целевое назначение кредита, иначе налоговая может отказать в вычете по процентам.