Комбо семейная ипотека: условия и сравнение ставок
Комбо семейная ипотека — это кредит, где часть суммы идёт по льготной ставке в рамках госпрограммы, а остаток — по рыночной. С 2026 года банки расширили условия по рефинансированию таких кредитов: Уралсиб и Совкомбанк принимают заявки, в том числе при использовании материнского капитала. Условия и лимиты различаются, поэтому перед подачей заявки стоит уточнять актуальные параметры в конкретном банке.
Лимиты и сверхлимит по госпрограмме
По состоянию на 29.05.2026 базовая сумма семейной ипотеки составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и 6 млн рублей для остальных регионов. С 23.12.2023 действует сверхлимит до 30 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге — это позволяет увеличить кредит сверх базовой суммы, но условия зависят от банка. Для ИТ-ипотеки лимит — 9 млн рублей, и в Москве и Санкт-Петербурге такой кредит не выдаётся. Точные параметры сверхлимита уточняйте в банке при оформлении.
Рефинансирование с маткапиталом
Уралсиб с 22.07.2026 расширил программу рефинансирования: теперь можно переоформить кредит, если использовался материнский капитал и выделены доли несовершеннолетним детям и супругу. Это касается как обычной семейной ипотеки, так и комбо-варианта. По программе «Рефинансирование. Комбоипотека» допускается выдача нового кредита на погашение ранее оформленного ипотечного долга с использованными средствами МСК. Условия действуют на дату публикации, перед обращением проверяйте их в банке.
Упрощение документов в Совкомбанке
Совкомбанк с 27.05.2026 упростил процесс рефинансирования: для согласования больше не требуется справка об остатке ссудной задолженности — достаточно скриншота из приложения банка. Также отменён отчёт об оценке недвижимости. Для комбо семейной ипотеки минимальная сумма рыночной части кредита снижена с 2 млн до 500 тыс. рублей для Москвы и Московской области. Это снижает порог входа для заёмщиков, которые хотят рефинансировать кредит с меньшей рыночной долей.
Новые программы и риски
Уралсиб со 2 июля 2026 года ввёл программу «Комбо ипотека — рефинансирование», которая позволяет переоформить ранее полученный комбо-кредит или стандартную новостройку, если она соответствует условиям семейной ипотеки. Совкомбанк с 15.05.2026 принимает на рефинансирование комбо семейную ипотеку из сторонних банков, если договор заключён не ранее 02.07.2024 и кредит оформлен по средневзвешенной ставке. При этом обсуждаемые властями корректировки программы могут повысить ежемесячный платёж: по расчётам РБК Недвижимость на 15.07.2026, для новостроек в Москве и Санкт-Петербурге он может достигнуть 172 тыс. рублей в месяц. Это стоит учитывать при планировании бюджета.