Кредит под залог недвижимости: условия и сравнение

Кредит под залог недвижимости выдаётся на любые цели: от ремонта до лечения или образования. В отличие от ипотеки, банк не контролирует, на что именно вы тратите полученные средства. В залог передаётся уже имеющаяся у вас квартира или дом, что снижает риски для кредитора и позволяет предлагать более низкие ставки, чем по обычным потребительским кредитам. По данным на 2 июня 2026 года, минимальная ставка в одном из банков составляла 17,9% годовых. Однако это ориентир для заёмщиков с подтверждённым доходом и оформленными страховками, а итоговое предложение может отличаться.

Банки всё активнее переходят от единых тарифов к индивидуальному ценообразованию. Даже клиент с хорошей кредитной историей и официальным доходом может получить ставку выше базовой — итоговое значение зависит от общего портрета заёмщика. На практике это означает, что опубликованные минимальные ставки служат лишь отправной точкой для переговоров. При расчёте бюджета закладывайте возможное удорожание кредита и уточняйте точные условия в банке после подачи заявки. Сравнивать предложения стоит по полной стоимости, включая страховки и дополнительные комиссии.

Рефинансировать кредит под залог готовой квартиры по состоянию на 8 июля 2026 года предлагают несколько банков: АТБ, ВБРР, МТС, Примсоцбанк, Совкомбанк, Татсоцбанк, ТКБ, Уралсиб и Энергобанк. Часть из них позволяет не только перевести существующий долг, но и получить дополнительную сумму сверх остатка, а также объединить несколько кредитов в один. Для залога готового дома список банков уже: АТБ, МТС, Примсоцбанк и Совкомбанк. При рефинансировании важно учитывать, что новая ставка будет зависеть от текущей стоимости недвижимости и вашего финансового положения.

Некоторые банки расширяют географию кредитования и меняют форматы работы. Например, АТБ Банк с 10 августа 2026 года начал кредитовать объекты в Нижнем Новгороде, при этом сделки проводятся только дистанционно. Это удобно, если вы живёте в другом городе или не хотите лично посещать офис. Однако удалённый формат накладывает ограничения: потребуется качественный доступ к интернету и готовность к электронному документообороту. Перед подачей заявки уточните, работает ли банк с вашим регионом и типом недвижимости, а также какие документы потребуются для дистанционной сделки.