Материнский капитал: правила использования на жильё

Верховный суд РФ в феврале 2026 года подтвердил право гражданина выкупить оставшуюся долю в квартире за счёт средств материнского капитала. Речь идёт о ситуации, когда владелец большей части жилого помещения оформляет в собственность оставшуюся незначительную долю, указывая маткапитал как источник оплаты. Ранее в такой сделке могло быть отказано, однако позиция ВС устанавливает, что подобное улучшение жилищных условий допустимо. Это решение важно учитывать при рефинансировании или переоформлении ипотеки, если часть жилья уже принадлежит заёмщику.

Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность всех членов семьи распорядителя. К ним относятся сам распорядитель (обычно мать), все её дети, включая совершеннолетних, а также её супруг. При этом отец детей, не являющийся супругом матери, в этот перечень не входит. Обязательство выделить доли возникает независимо от того, покупается ли готовая квартира, строится дом или рефинансируется уже оформленный кредит. Нарушение этого правила может привести к судебным спорам и требованию вернуть средства.

Средства маткапитала разрешено направлять на строительство дома как с привлечением подрядчика, так и своими силами. Если ипотека не оформлялась, использовать деньги можно только через три года после рождения ребёнка. Компенсация затрат на уже построенный или реконструированный дом возможна при условии, что право собственности зарегистрировано не ранее 2007 года. Реконструкцией признаются работы, в результате которых увеличивается общая площадь жилья. Эти правила действуют и при рефинансировании кредита на строительство — важно сохранять документы о целевом использовании средств.

В июле 2026 года депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдуму законопроект о бессрочном действии программы материнского капитала. Сейчас выплата положена семьям, где ребёнок родился или был усыновлён до конца 2030 года. Параллельно обсуждается упрощение процедуры обмена жилья, купленного с маткапиталом, на более просторное — без согласия органов опеки. Президент РФ в июне 2026 года подтвердил курс на поддержку многодетных семей: для них действует выплата 450 000 рублей на погашение ипотеки и льготная ставка 6%. При рефинансировании таких кредитов нужно проверять, сохраняется ли право на господдержку после смены банка.