Условия рефинансирования ипотеки в Дом.РФ: сравнение
В августе 2026 года банки продолжили корректировать условия по ипотеке: ПСБ снизил ставки по рыночным программам, Дом РФ ввел надбавки за низкий первоначальный взнос и скидки за крупную сумму кредита. При сравнении предложений по рефинансированию учитывайте, что ставка теперь сильно зависит от размера первого взноса, региона и зарплатного статуса клиента. Мы собрали актуальные цифры по состоянию на конец августа, чтобы вы могли оценить разницу между программами.
Ставки ПСБ после снижения
С 12 августа ПСБ уменьшил базовые ставки по рыночной ипотеке. На вторичном рынке и в новостройках ставка теперь составляет 18,05% годовых, тогда как ранее была 18,39% и 18,69% соответственно. Для покупки готового дома или ИЖС ставка снижена до 19,2% с прежних 19,6%. Отдельные условия действуют для военной ипотеки: зарплатные клиенты банка получают ставку 16,8%, а внешние клиенты — 17,8%. На новых территориях ставка по вторичному рынку ниже базовой и составляет 17,75%. Все значения актуальны на 12 августа 2026 года.
Надбавки и скидки Дом РФ
С 14 августа Дом РФ ввел дифференцированные ставки в зависимости от первоначального взноса. При покупке строящегося или готового жилья с взносом от 50% ставка составит 17,3%, при взносе 20–50% — 18,3%. Для индивидуального жилищного строительства ставки выше: 18% при взносе от 50% и 19% при взносе 20–50%. Одновременно банк запустил скидку за большой чек: минус 0,5 процентного пункта для кредитов от 18 млн рублей в Москве и Московской области, от 12 млн в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, от 8 млн в остальных регионах. Скидка суммируется с базовой ставкой и действует на указанные программы.
Залог недвижимости в Ак Барсе
Ак Барс Банк зафиксировал ставку по кредиту под залог недвижимости для держателей зарплатной карты. С 25 августа 2026 года базовая ставка составляет 19,9% для квартир и 20,5% для домов. Кредит можно оформить на сумму от 500 тысяч до 20 миллионов рублей, срок — от 3 до 15 лет. Эти условия стоит учитывать при сравнении с рефинансированием ипотеки, особенно если у вас уже есть зарплатная карта банка: разница со стандартными программами может быть существенной.
Тренды рынка и взносы
Анализ выдач Дом РФ за январь–июль 2026 года показывает, что клиенты увеличивают первоначальный взнос. К июлю средний взнос заемщика без созаемщика достиг 3,82 млн рублей, а с одним созаемщиком — 4,58 млн рублей. По сравнению с январем показатель вырос на 26% и 18% соответственно. Средняя сумма кредита при этом снизилась до 6,12 млн рублей. Банки все чаще применяют индивидуальный подход к установке ставки в зависимости от портрета клиента, поэтому указанные базовые значения могут отличаться в конкретном случае. Также с 7 августа в перечень городов для семейной ипотеки на вторичном рынке вернули Ишим и Туапсе, добавив Богородск, Среднеуральск, Аниву и Карачаевск.