Условия ипотечного рефинансирования: ставки и сравнение
Раздел об ипотеке поможет разобраться в текущей ситуации на рынке жилищных кредитов: как меняются ставки, объемы выдач и условия банков. Здесь вы найдете разбор актуальных данных ЦБ РФ и крупнейших игроков, а также информацию о том, что учитывать при рефинансировании. Материалы обновляются по мере выхода свежих данных регулятора и банков.
Спрос и объемы выдач
По данным ЦБ РФ за июль 2026 года, рынок ипотеки демонстрирует охлаждение после аномально активного июня. В июле банки выдали 85,5 тыс. рублевых кредитов на 363,4 млрд рублей — это на 15,6% больше по количеству и на 24,7% по объему, чем в июне. В годовом выражении количество выдач выросло на 10,3%, а объем — лишь на 2,1%. Задолженность населения по ипотеке в июле увеличилась всего на 0,4% против 1,0% в июне, когда рынок был разогрет новостями о возможном ужесточении условий «Семейной ипотеки». После переноса изменений на 1 октября темпы роста снова стали умеренными. Доля ипотеки с господдержкой в июле составила 52% от общего объема выдач.
Условия банков и тренды
Банки продолжают корректировать условия. Сбербанк с 25 августа 2026 года ввел скидку 1 процентный пункт к ставке по программе «Ипотека на вторичное жилье» (сумма до 10 млн рублей) для клиентов, которые сдают квартиру через сервис Домклик.Аренда. Банк ДОМ РФ проанализировал выдачи рыночной ипотеки за январь–июль 2026 года: средний первоначальный взнос без созаемщика достиг 3,82 млн рублей, с одним созаемщиком — 4,58 млн рублей. С января взнос вырос на 26% и 18% соответственно, при этом средняя сумма кредита снизилась до 6,12 млн рублей. На рынке ИЖС доля рыночных программ в июле 2026 года составила 64% на готовые дома (годом ранее — 36%) и 5% на строительство. За январь–июль выдачи на ИЖС выросли в 1,5 раза в количественном и денежном выражении.