Условия рефинансирования ипотеки: сравнение ставок

Обновлено 31.08.2026 · Статья · 2 мин

Короткий ответ

Рефинансирование ипотечного кредита позволяет заменить действующий кредит на новый с более низкой ставкой. По состоянию на август 2026 года ставки по таким программам начинаются от 17,99% годовых, но итоговая цифра зависит от банка, типа залога и дополнительных условий. Перед оформлением важно сравнить не только ставку, но и требования к залогу, сроки и возможные надбавки. Выгода рефинансирования напрямую зависит от остатка долга и срока кредита — считать нужно на своих цифрах.

Актуальные ставки банков

Совкомбанк со 2 августа 2026 года повысил ставку по программе рефинансирования ипотеки для квартир и апартаментов до 17,99% годовых — ранее она составляла 17,49%. Снизить ставку на 0,5 процентного пункта можно при использовании карты «Халва», но условия этой скидки нужно внимательно проверять. Банк Санкт-Петербург с 13 апреля 2026 года предлагает рефинансирование ипотеки стороннего банка по базовой ставке 18,49% годовых. Уралсиб в феврале 2026 года работал со ставкой 18,39% — более свежих данных по этому банку в материалах нет.

Параметры кредита в Банке Санкт-Петербург

С 13 апреля 2026 года Банк Санкт-Петербург возобновил программу рефинансирования ипотеки из сторонних банков. Сумма кредита составляет от 500 тысяч до 30 миллионов рублей, при этом она не может превышать 80% рыночной стоимости объекта залога. Срок кредитования — до 30 лет. Для зарплатных клиентов, будущих зарплатных клиентов, а также клиентов категорий «премиум» и «вип» предусмотрена скидка 0,5 процентного пункта к базовой ставке. Если залог ещё не зарегистрирован в пользу банка, к ставке добавляется 2 процентных пункта на этот период.

Новые возможности рефинансирования

Совкомбанк с 9 июля 2026 года запустил рефинансирование невозобновляемых кредитных линий (НКЛ) в рамках стандартной программы. Такое кредитование возможно только при условии полной оплаты по договору приобретения прав, то есть когда все транши уже выбраны. Для объектов на первичном рынке дополнительно требуется выписка со счёта эскроу, подтверждающая наличие полной стоимости по договору. Уралсиб с 22 июля 2026 года расширил условия рефинансирования для кредитов с использованием материнского капитала — теперь программа распространяется на заёмщиков с выделенными долями несовершеннолетним детям и супругу.

Расчёт выгоды на примере

В апреле 2026 года был оформлен реальный перерасчёт ипотечного кредита: клиентка, купившая квартиру в ноябре 2025 года под 21% годовых, после рефинансирования получила ставку 18,99%. Сумма кредита составляла 4 665 000 рублей, срок — 30 лет, ежемесячный платёж — 83 203 рубля. Этот пример показывает, что снижение ставки даже на 2 процентных пункта заметно меняет условия кредита. Однако итоговая выгода зависит от остатка долга, срока, оставшегося до конца выплат, и размера комиссий за оформление — считать нужно индивидуально.

Частые вопросы

Какая сейчас ставка по рефинансированию ипотеки в Совкомбанке? +

С 2 августа 2026 года ставка по программе «Рефинансирование ипотечного кредита» для квартир и апартаментов составляет 17,99% годовых. Ранее она была 17,49%. Предусмотрена скидка 0,5 п.п. при использовании карты «Халва», условия скидки нужно уточнять в банке.

Можно ли рефинансировать ипотеку с материнским капиталом и долями детям? +

Банк Уралсиб с 22 июля 2026 года расширил условия рефинансирования: теперь доступны семейная и комбо-семейная ипотека, если использовался материнский капитал. Рефинансирование возможно при выделенных долях несовершеннолетним детям получателя средств МСК и его супругу.

Какие условия рефинансирования ипотеки в Банке Санкт-Петербург? +

С 13 апреля 2026 года банк возобновил программу рефинансирования ипотеки стороннего банка. Базовая ставка — 18,49% годовых, сумма кредита — от 500 тысяч до 30 млн рублей, но не больше 80% рыночной стоимости объекта, срок — до 30 лет. Есть скидка 0,5 п.п. для зарплатных клиентов и надбавка 2 п.п. на период до регистрации залога в пользу банка.

Насколько может снизиться ставка после рефинансирования? +

На практике ставка может уменьшиться на несколько процентных пунктов. Например, в апреле 2026 года одна заёмщица рефинансировала ипотеку со ставки 21% до 18,99%, что снизило её ежемесячный платёж. Итоговая выгода зависит от остатка долга, срока и условий нового банка — считайте на своих цифрах.