Условия ипотечного рефинансирования: ставки и сравнение

Обновлено 31.08.2026 · Статья · 2 мин

Короткий ответ

Средняя ставка по ипотеке, по данным ЦБ РФ, составила 10,5% в июле 2026 года, однако рыночные условия у отдельных банков заметно выше. Например, в Энергобанке базовые ставки на стандартные программы начинаются от 18,5%, а на рефинансирование — от 18,3% (по данным на 04.08.2026). В ПСБ ставки на вторичное жилье и новостройки составляют 18,05% (данные за август 2026). При выборе программы важно учитывать, что итоговая ставка зависит от первоначального взноса, подтверждения дохода и дополнительных скидок, поэтому точные условия нужно уточнять в банке.

Динамика рынка в июле

По данным ЦБ РФ за июль 2026 года, рынок ипотеки показал охлаждение спроса после аномально активного июня. Банки выдали 85,5 тыс. рублевых кредитов на сумму 363,4 млрд рублей. По сравнению с июнем количество выдач сократилось на 15,6%, а объем — на 24,7%. Однако в годовом выражении показатели остаются положительными: количество выросло на 10,3%, объем — на 2,1%. Средняя ставка по выданным кредитам составила 10,5%, что отражает значительную долю льготных программ в структуре выдач.

Ставки в Энергобанке

Энергобанк с 3 августа 2026 года снизил базовые ставки по нескольким ипотечным продуктам. По программам «Ипотека-Стандарт» и «Ипотека-Новый дом» ставка уменьшилась с 18,7% до 18,5%. Для программы «Ипотека-Ремонт» ставка теперь составляет 19,5% вместо прежних 19,7%. Наиболее заметное снижение затронуло рефинансирование: ставка опустилась с 18,7% до 18,3%. Банк предлагает дополнительную скидку 0,3 процентного пункта за подтверждение дохода выпиской СФР. При этом страхование жизни и здоровья не является обязательным условием.

Предложение Сбербанка

Сбербанк с 25 августа 2026 года ввел новую скидку для клиентов, которые сдают квартиру через сервис Домклик.Аренда. При оформлении новой ипотеки по программе «Ипотека на вторичное жилье» на сумму до 10 млн рублей такие заемщики получают скидку 1 процентный пункт к ставке. Важное условие: услугами аренды нужно воспользоваться до того, как недвижимость, которую планируется купить в ипотеку, будет добавлена в сделку. Это предложение ориентировано на тех, кто уже сдает жилье или планирует это делать.

Ставки ПСБ и военная ипотека

ПСБ в августе 2026 года предлагает ставку 18,05% на покупку квартиры на вторичном рынке и в новостройке. Для готового дома и ИЖС ставка выше — 19,2%. Отдельные условия действуют для новых территорий: ставка на вторичное жилье составляет 17,75%. По военной ипотеке ставка для зарплатных клиентов банка — 16,8%, для внешних клиентов — 17,8%. При выборе программы стоит сравнивать не только базовую ставку, но и требования к первоначальному взносу, а также возможность получить скидку за подтверждение дохода или другие условия.

Частые вопросы

Какая сейчас средняя ставка по ипотеке в России? +

По данным ЦБ РФ, в июле 2026 года средняя ставка по ипотеке составила 10,5%. Это значение актуально на указанный месяц, более свежих данных регулятора пока нет.

Под какой процент можно рефинансировать ипотеку в Энергобанке? +

В Энергобанке с 3 августа 2026 года базовая ставка по программе «Ипотека-Рефинансирование» снижена до 18,3%. Дополнительно предусмотрена скидка 0,3 п.п. за подтверждение дохода выпиской СФР.

Есть ли скидка по ипотеке в Сбербанке при сдаче квартиры в аренду? +

Да, с 25 августа 2026 года Сбербанк даёт скидку 1% к ставке по программе «Ипотека на вторичное жильё» (сумма до 10 млн рублей) клиентам, которые сдают квартиру через сервис Домклик.Аренда. Скидка действует при условии, что аренда оформлена до включения покупаемой недвижимости в сделку.

Какие ставки по ипотеке на вторичное жильё в ПСБ? +

В ПСБ по состоянию на август 2026 года ставка на вторичном рынке составляет 18,05%. Для покупки на новых территориях ставка ниже — 17,75%. Для зарплатных клиентов по военной ипотеке ставка — 16,8%, для внешних — 17,8%.