Рефинансирование земельного участка: условия и сравнение

До 14 мая 2026 года земельный надел под индивидуальное строительство мог принадлежать только заёмщику или супругам-созаёмщикам на праве общей совместной собственности. После этой даты перечень собственников расширили. Теперь участок может быть оформлен на заёмщика, на заёмщика и его супруга или супругу, а также на заёмщика и третьих лиц, выступающих созаёмщиками. При этом допускается как долевая, так и совместная собственность. Это упрощает оформление сделки, если в покупке участвуют несколько человек.

Ставки по ипотеке на земельные участки в ВТБ в 2026 году постепенно снижались. С 28 января базовая ставка составляла 20,7%, с 1 апреля — 19,7% при первоначальном взносе от 50%. Последнее изменение произошло 15 мая: при взносе от 20,1% до 50% ставка установлена на уровне 20,2%. Для рефинансирования действует отдельный тариф — 19,9%. Все значения актуальны на даты публикаций и могут быть пересмотрены банком.

Рефинансировать действующий кредит на земельный участок можно по отдельной программе ВТБ. Ставка по ней с 15 мая 2026 года составляет 19,9% — на 0,3 процентного пункта ниже, чем по стандартной программе. Это позволяет снизить ежемесячный платёж при переводе долга из другого банка. Выгода зависит от остатка задолженности и оставшегося срока, поэтому перед решением стоит рассчитать экономию на своих цифрах.

Отдельная тема — имущественные гарантии для многодетных семей. Минюст в октябре 2025 года предложил дополнить перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Речь идёт о земельных участках, предоставленных многодетной семье бесплатно. Если инициатива будет принята, такой надел нельзя будет изъять за долги. На момент публикации это была лишь законодательная инициатива, окончательное решение не принято.