Статья
Условия рефинансирования кредитов: сравнение и расходы
Обновлено 31.08.20262 мин
Короткий ответ
Рефинансирование ипотеки — это оформление нового кредита для погашения текущего, часто с целью снижения ставки или изменения условий. По состоянию на 26.08.2026 средневзвешенная ставка по рефинансированию на рынке составляла 18,41% годовых, по данным Дом.РФ. Ряд банков, включая МКБ и Совкомбанк, предлагают программы по ставкам от 17,9% до 17,99% годовых, но итоговые условия зависят от залога, суммы и дополнительных опций. Выгода рефинансирования напрямую зависит от остатка долга, срока и новой ставки — считать нужно на своих числах.
Актуальные ставки по рынку
Диапазон ставок по ипотеке в российских банках на 26.08.2026 составляет от 15,9% до 19,45% годовых. Средневзвешенная ставка именно по рефинансированию, по данным Дом.РФ на 27.08.2026, — 18,41% годовых. Для сравнения: на первичном рынке средняя ставка — 18,74%, на вторичном — 18,68%. Покупка индивидуального дома обойдется дороже: 19,24% при покупке и 19,27% при строительстве. Эти цифры отражают рыночную ситуацию без учёта индивидуальных скидок и специальных программ.
Изменения в банках за август
В августе 2026 года несколько банков скорректировали условия рефинансирования. МКБ с 24.08.2026 снизил ставки по рыночным ипотечным программам на 1 п.п.: рефинансирование теперь от 17,9%, а с дополнительной суммой — от 18,25%. Совкомбанк, наоборот, со 2 августа повысил ставку по программе рефинансирования для квартир и апартаментов до 17,99% (было 17,49%), при этом есть скидка 0,5 п.п. за использование карты «Халва». Также Совкомбанк с 9 июля запустил рефинансирование невозобновляемых кредитных линий, но только при полной оплате по договору.
Расширение целей и залогов
Банки постепенно расширяют условия рефинансирования. Сургутнефтегазбанк с 10.08.2026 добавил в программу «Альтернативный-недвижимость» загородные дома с земельными участками и апартаменты — раньше рефинансировать можно было только квартиры в многоквартирных домах. В этом же банке при рефинансировании можно получить дополнительную сумму: до 20% от остатка долга, при этом общая сумма нового кредита ограничена 80% от стоимости залога. Дополнительные средства разрешено направлять на погашение прочих кредитных обязательств.
Особенности дистанционных сделок
Часть банков переводит ипотечные сделки в дистанционный формат. Например, АТБ Банк с 10.08.2026 проводит сделки по рефинансированию, кредитам под залог и выкупу залоговой недвижимости только удалённо. Это касается и рефинансирования кредитов под залог недвижимости. При дистанционном оформлении важно заранее уточнить в банке перечень документов и порядок электронной регистрации сделки. Для рефинансирования траншей по первичному рынку дополнительно может потребоваться выписка со счёта эскроу, подтверждающая полную оплату по договору.
Частые вопросы
- Какая сейчас средняя ставка по рефинансированию ипотеки?
- По данным Дом РФ на 27.08.2026, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на рефинансирование составляет 18,41% годовых. В целом по рынку диапазон ставок на 26.08.2026 — от 15,9% до 19,45% годовых.
- Можно ли при рефинансировании получить дополнительные деньги на другие цели?
- Да, некоторые банки это позволяют. Например, Сургутнефтегазбанк с 10.08.2026 выдает дополнительную сумму в размере 20% от остатка долга, при этом общая сумма нового кредита ограничена 80% от стоимости залога. В МКБ с 24.08.2026 ставка по рефинансированию с дополнительной суммой — 18,25%.
- Как изменились ставки по рефинансированию в МКБ и Совкомбанке в августе 2026?
- МКБ с 24.08.2026 снизил ставки по рыночным программам на 1 п.п.: рефинансирование теперь от 17,9%, с дополнительной суммой — 18,25%. Совкомбанк, наоборот, со 2.08.2026 повысил ставку по программе для квартир и апартаментов до 17,99% (было 17,49%), с возможной скидкой 0,5 п.п. за использование карты «Халва».