Статья
Дальневосточная ипотека: условия и сравнение параметров
Обновлено 31.08.20262 мин
Короткий ответ
Дальневосточная ипотека — это льготная программа для покупки жилья в регионах Дальнего Востока и Арктики. С 22 июня 2026 года многодетные семьи могут оформить её независимо от возраста родителей, при соблюдении ряда требований к детям и гражданству. С 6 июля 2026 года первоначальный взнос для всех категорий заёмщиков снижен до 20,01%. Программа доступна один раз в жизни, а с 23 декабря 2023 года — только тем, кто не пользовался другими льготными ипотеками.
Кто может участвовать
С 22 июня 2026 года круг участников расширен: теперь кредит доступен многодетным семьям без привязки к возрасту родителей. Основное условие — наличие трёх и более детей, которым ещё не исполнилось 19 лет. Третий или последующий ребёнок должен появиться на свет не раньше 1 января 2024 года. Гражданство РФ обязательно и для заёмщика, и для всех детей. Супруга или супруг включается в сделку как созаёмщик — это требование программы.
Первоначальный взнос и ставки
С 6 июля 2026 года первоначальный взнос по Дальневосточной и арктической ипотеке составляет от 20,01% для всех заёмщиков и партнёров банка. Раньше такой порог был доступен только при покупке объектов от застройщиков-партнёров или с комбинированной схемой, в остальных случаях требовалось от 30%. Ставки по программе в разных банках могут отличаться: например, ВБРР с 1 июня 2026 года снизил ставки по ряду ипотечных продуктов на 0,5–1,5 процентного пункта, но точные условия по льготной программе уточняйте в конкретном банке.
Где можно купить жильё
Перечень городов для покупки вторичного жилья по программе обновлён с 1 июля 2026 года. Всего в списке 92 города в 19 регионах. В перечень добавили два новых города, при этом 18 городов из него исключили. Для сравнения: по семейной ипотеке вторичка доступна в 886 городах в 83 регионах. Перед выбором объекта проверяйте актуальный список — он регулярно пересматривается, и наличие города в перечне на момент публикации не гарантирует его там через месяц.
Проверки и ограничения
С 18 августа 2026 года банки начали дополнительно проверять участников ипотечных сделок в соответствии с изменениями в законодательстве о потребительском кредите и воинской обязанности. Проверке подлежат все мужчины от 18 лет, а также женщины того же возраста при наличии статуса «военнообязанный» — это касается и заёмщиков, и созаёмщиков. Важное ограничение: воспользоваться льготной ипотекой можно только один раз. Если вы уже оформляли кредит по другим федеральным программам — льготной, семейной, сельской, ИТ-ипотеке — после 23 декабря 2023 года, дальневосточная программа вам недоступна.
Частые вопросы
- Можно ли взять дальневосточную ипотеку, если в семье трое детей и родителям больше 35 лет?
- Да, с 22.06.2026 возраст родителей больше не имеет значения для многодетных семей. Требования — трое детей до 19 лет, гражданство РФ у всех членов семьи, а третий или последующий ребёнок должен быть рождён не ранее 01.01.2024. Супруга обязательно включают в созаёмщики.
- Какой минимальный первоначальный взнос по дальневосточной ипотеке с июля 2026 года?
- С 06.07.2026 для всех категорий заёмщиков и партнёров доступен взнос от 20,01%. Ранее такие условия действовали только при комбо-сделках или покупке объектов банка-партнёра, иначе взнос был от 30%.
- В каких городах можно купить вторичное жильё по дальневосточной и арктической ипотеке?
- По состоянию на 01.07.2026 в перечень входят 92 города в 19 регионах. Список обновляется: с 1 июля добавили 2 новых города, точный перечень уточняйте в банке или на сайте ДОМ.РФ.
- Можно ли получить дальневосточную ипотеку, если уже пользовался другой льготной программой?
- Нет, если кредит по другой федеральной программе (семейная, сельская, IT и др.) оформлен после 23.12.2023. Кредиты, взятые до этой даты, не учитываются, и вы можете претендовать на льготную ипотеку один раз.