Дальневосточная ипотека: условия и сравнение параметров
Дальневосточная ипотека — это льготная программа для покупки жилья в регионах Дальнего Востока и Арктики. С 22 июня 2026 года многодетные семьи могут оформить её независимо от возраста родителей, при соблюдении ряда требований к детям и гражданству. С 6 июля 2026 года первоначальный взнос для всех категорий заёмщиков снижен до 20,01%. Программа доступна один раз в жизни, а с 23 декабря 2023 года — только тем, кто не пользовался другими льготными ипотеками.
Кто может участвовать
С 22 июня 2026 года круг участников расширен: теперь кредит доступен многодетным семьям без привязки к возрасту родителей. Основное условие — наличие трёх и более детей, которым ещё не исполнилось 19 лет. Третий или последующий ребёнок должен появиться на свет не раньше 1 января 2024 года. Гражданство РФ обязательно и для заёмщика, и для всех детей. Супруга или супруг включается в сделку как созаёмщик — это требование программы.
Первоначальный взнос и ставки
С 6 июля 2026 года первоначальный взнос по Дальневосточной и арктической ипотеке составляет от 20,01% для всех заёмщиков и партнёров банка. Раньше такой порог был доступен только при покупке объектов от застройщиков-партнёров или с комбинированной схемой, в остальных случаях требовалось от 30%. Ставки по программе в разных банках могут отличаться: например, ВБРР с 1 июня 2026 года снизил ставки по ряду ипотечных продуктов на 0,5–1,5 процентного пункта, но точные условия по льготной программе уточняйте в конкретном банке.
Где можно купить жильё
Перечень городов для покупки вторичного жилья по программе обновлён с 1 июля 2026 года. Всего в списке 92 города в 19 регионах. В перечень добавили два новых города, при этом 18 городов из него исключили. Для сравнения: по семейной ипотеке вторичка доступна в 886 городах в 83 регионах. Перед выбором объекта проверяйте актуальный список — он регулярно пересматривается, и наличие города в перечне на момент публикации не гарантирует его там через месяц.
Проверки и ограничения
С 18 августа 2026 года банки начали дополнительно проверять участников ипотечных сделок в соответствии с изменениями в законодательстве о потребительском кредите и воинской обязанности. Проверке подлежат все мужчины от 18 лет, а также женщины того же возраста при наличии статуса «военнообязанный» — это касается и заёмщиков, и созаёмщиков. Важное ограничение: воспользоваться льготной ипотекой можно только один раз. Если вы уже оформляли кредит по другим федеральным программам — льготной, семейной, сельской, ИТ-ипотеке — после 23 декабря 2023 года, дальневосточная программа вам недоступна.