IT-ипотека: условия и сравнение с другими программами
ИТ-ипотека — это льготная программа для сотрудников аккредитованных ИТ-компаний, позволяющая взять кредит на жильё до 9 млн рублей. По состоянию на 29.05.2026 ставки по программе начинаются от 18,9% годовых, а первоначальный взнос в ВТБ снижен до 20,1% с 13.03.2026. Важно: воспользоваться льготной ипотекой можно только один раз, а рефинансирование ранее оформленного кредита по этой программе имеет свои особенности. Условия меняются, поэтому перед оформлением стоит уточнять актуальные параметры в банке.
Подтверждение права компании
Чтобы сотрудник мог оформить ИТ-ипотеку, его работодатель должен быть включён в список участников программы. Минцифры напомнило 27.08.2026: компании, применявшие пониженные тарифы страховых взносов по итогам 2025 года, обязаны до 20 сентября подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны. Без этого документа организация не попадёт в реестр, и её сотрудники не смогут подтвердить право на льготный кредит. Если компания не успела сделать это до 20 мая, у неё есть второй шанс — до 20 сентября. Проверять статус работодателя лучше заранее, до подачи заявки в банк.
Лимиты и сверхлимит
Максимальная сумма кредита по ИТ-ипотеке составляет 9 млн рублей — это единый лимит для всех регионов, по данным на 29.05.2026. В Москве и Санкт-Петербурге взять кредит с господдержкой нельзя, поэтому для жителей этих городов программа недоступна. Некоторые банки позволяют увеличить сумму за счёт комбинирования с рыночной ипотекой — так называемый сверхлимит. Например, по семейной ипотеке с 23.12.2023 сверхлимит установлен до 30 млн рублей в Москве, но по ИТ-ипотеке аналогичные условия в материалах не указаны. Уточняйте возможность комбо в конкретном банке.
Ставки и первоначальный взнос
По состоянию на 01.06.2026 ВБРР предлагает ставку по ИТ-ипотеке от 18,9% годовых. ВТБ с 13.03.2026 снизил первоначальный взнос до 20,1% по программам ИТ-ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Для заёмщиков с улицы и официальным доходом ставки и взнос могут отличаться — банки часто дают индивидуальные условия. При сравнении предложений разных банков полезно запрашивать полную стоимость кредита (ПСК), поскольку она учитывает все дополнительные расходы и зависит от набора условий. ПСК — более объективный показатель для сравнения, чем номинальная ставка.
Ограничение на число кредитов
С 23.12.2023 действует важное ограничение: получить любую ипотеку на льготных условиях можно только один раз. Это касается не только ИТ-ипотеки, но и других федеральных программ — семейной, сельской, дальневосточной и арктической ипотеки. Если гражданин уже оформлял кредит по одной из этих программ после указанной даты, он не сможет взять второй льготный кредит. Кредиты, оформленные до 23.12.2023, не учитываются при проверке. Это стоит иметь в виду при планировании рефинансирования: переход в другой банк не даст права на повторную льготу.