Военная ипотека: условия и сравнение ставок и сумм
Военная ипотека для участников НИС позволяет купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке, но ставка по кредиту рыночная, а не льготная. По состоянию на 12.08.2026 базовая ставка по программам составляет 6% годовых, при этом максимальная сумма кредита зависит от банка и программы. Рефинансирование военной ипотеки возможно, но лимиты и условия нужно уточнять в конкретном банке, так как они меняются.
Лимиты кредитования в ПСБ
С 01.01.2026 года, после повышения размера накопительного взноса в НИС, ПСБ увеличил максимальные суммы кредитов по военной ипотеке. По программам «Новостройка. Военная ипотека» и «Вторичный рынок. Военная ипотека» лимит составляет 2 030 000 ₽. Для семейной военной ипотеки максимальная сумма выше — 5 330 000 ₽. При рефинансировании действующего ипотечного кредита лимит достигает 5 305 000 ₽, но не может превышать остаток долга.
Изменения в ВТБ с августа
С 7 августа 2026 года ВТБ изменил размер дисконта к ставке по базовым ипотечным программам при первоначальном взносе свыше 50,1%. Скидка теперь составляет 0,5 процентного пункта вместо прежнего 1%. Важно, что это изменение не затронуло программу «Ипотека для военных» — для неё условия остались прежними. Также без изменений остались программы «Ипотечный грант» и кредиты на коммерческую недвижимость.
Централизация накоплений НИС
В мае 2026 года утверждён федеральный закон, который вводит централизацию накоплений военной ипотеки в одной управляющей компании. Все средства участников НИС будут аккумулироваться и инвестироваться единой специализированной УК. При этом 100% акций новой управляющей компании будут принадлежать государству, что обеспечивает контроль за использованием накоплений. Это структурное изменение не влияет на условия выдачи кредитов, но меняет систему управления средствами.
Условия семейной военной ипотеки
По военной семейной ипотеке действуют особые требования к регистрации ребёнка. Ребёнок может быть прописан вместе с заёмщиком, созаёмщиком или супругом, который не участвует в сделке. При этом для всех участников допускается только постоянная регистрация — временная не подходит. Эти разъяснения актуальны для банков, работающих с программой, включая ПСБ, АБ «Россия» и другие. Ставка по семейной военной ипотеке также составляет 6%, но максимальные суммы кредита выше стандартных лимитов.