Прогноз по ипотечному кредиту: ставки и выдачи

По данным Объединённого Кредитного Бюро на 25 августа 2026 года, совокупный портфель ипотечных кредитов без учёта дефолтов по итогам второго квартала достиг 23,79 трлн рублей. Количество заёмщиков в этом сегменте выросло до 11,06 млн человек. Это означает, что рынок продолжает расширяться, несмотря на высокие ставки. Для сравнения с предыдущими периодами данных в материалах нет, но сам объём показывает масштаб обязательств, которые несут российские семьи.

Просроченная задолженность сроком от 30 до 90 дней в портфеле без учёта дефолтов держится на уровне 0,4% с третьего квартала 2025 года. Это низкий показатель, который говорит о финансовой дисциплине большинства заёмщиков. Однако в денежном выражении даже такой процент — это десятки миллиардов рублей. Если экономическая ситуация ухудшится, именно эта категория долгов вырастет первой. При рефинансировании стоит учитывать, что банки видят просрочку даже в 30 дней и могут отказать в одобрении.

МКБ с 24 августа 2026 года снизил ставки по рыночным ипотечным программам на 1 процентный пункт. Теперь квартиры и апартаменты можно оформить под 17,9%, рефинансирование — также под 17,9%, а с дополнительной суммой — под 18,25%. Для готовых домов и коммерческой недвижимости ставка составляет 18,9%. Банк даёт скидки за крупный чек до 0,4 п.п. и 0,5 п.п. для зарплатных клиентов. В Тульской области с 19 августа действует программа «Ипотека для семейного счастья»: ставка на 2% ниже ключевой ставки ЦБ, то есть 12% при ключевой 14%. Многодетные семьи и молодые супруги до 28 лет получают дополнительную скидку 1,5 п.п.

Сложнее всего платить ипотеку в южных регионах и на Северном Кавказе. По данным на 13 августа 2026 года, в Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии заёмщик со средним доходом отдаёт около половины зарплаты. В Дагестане доля платежа достигает 58%, в Северной Осетии — 61%, в Крыму и Севастополе — около 50%. Ивановская область также в антилидерах с 55%. При таком уровне нагрузки даже небольшое снижение дохода ведёт к просрочке. На практике разумнее продать квартиру самостоятельно до суда и взыскания, чем ждать, пока вопрос решится без участия заёмщика. Перед оформлением кредита на 10–30 лет стоит просчитывать сценарий потери работы и иметь подушку на 3–6 месяцев платежей.