Прогноз цен на новостройки: инфляция и спрос
Прогнозы по рынку новостроек на 2026 год разнятся: от умеренного роста на 5–7% до почти 20% в Москве. На динамику влияют отложенный спрос, рост зарплат и сокращение запусков новых проектов. Если вы планируете рефинансирование ипотеки, учитывайте, что рост цен на жилье может повлиять на сумму кредита и условия сделки. Точные параметры зависят от вашего региона и класса недвижимости, поэтому считать выгоду нужно на своих числах.
Прогнозы аналитиков на 2026 год
Аналитики сходятся во мнении, что в 2026 году новостройки продолжат дорожать, но оценки темпов различаются. В Сбербанке ожидают рост цен на 5–7% в целом по России, связывая это с началом восстановления рынка после двух лет сокращения числа договоров долевого участия. АКРА прогнозирует ускорение роста после замедления до 3,5% в 2025 году, объясняя это повышением номинальных зарплат и реализацией отложенного спроса. По данным агентства, среднегодовая стоимость квадратного метра в новостройках составляла 184 100 рублей, а за шесть лет цены могут вырасти в 1,5 раза.
Ситуация в Москве и регионах
В Москве прогноз более резкий: CORE.XP ожидает рост средней цены квадратного метра в старых границах города почти на 20% в 2026 году. Причина — уход проектов комфорт-класса за МКАД и увеличение доли бизнес-, премиум- и элитного сегментов. При этом цены на комфорт- и эконом-класс останутся почти стабильными, тогда как бизнес- и премиум-класс продолжат дорожать. В регионах динамика будет скромнее, но общий тренд на повышение сохранится, особенно в топ-20 регионах по объему строящегося жилья, где ДОМ.РФ фиксирует медианные цены на основе данных Росреестра.
Факторы роста цен на жилье
Основные драйверы удорожания новостроек — сокращение объемов строительства и накопленный отложенный спрос. Застройщики уменьшают проектирование новых проектов, что в ближайшие два-три года приведет к снижению предложения на рынке. Одновременно массовые льготные программы, включая семейную ипотеку, поддерживают спрос, несмотря на высокие ставки. Рост номинальных зарплат также увеличивает платежеспособность покупателей. Эти факторы в совокупности создают предпосылки для устойчивого повышения цен, хотя темпы будут зависеть от макроэкономической ситуации.
Влияние на рефинансирование ипотеки
Прогноз роста цен на новостройки важен при рефинансировании ипотеки: если стоимость квартиры увеличивается, сумма кредита и ежемесячный платеж могут вырасти при переоформлении. Однако выгода от рефинансирования зависит от остатка долга, срока кредита и новой ставки — считать нужно индивидуально. Учитывайте, что прогнозы аналитиков не являются гарантией, а лишь оценкой вероятного сценария. Перед решением сравните условия банков по действующей ипотеке и предложениям на рынке, принимая во внимание актуальные данные на конец 2025 года.