СтатьяУсловия и сравнение
Рефинансирование ипотеки на новостройку: условия и ставки
Обновлено 31.08.20262 мин
Короткий ответ
При сравнении условий по ипотеке и рефинансированию ключевое — не ставка сама по себе, а разница между текущими и предлагаемыми платежами с учётом комиссий и срока. По состоянию на август 2026 года рыночные ставки по программам ПСБ составляют 18,05% для новостроек и вторичного жилья, а в Сбербанке базовые ставки на вторичку достигают 19,5% при первоначальном взносе от 50%. Выгода рефинансирования зависит от остатка долга и срока — считать нужно на своих числах, включая расходы на переоформление.
Разница ставок между банками
На конец августа 2026 года ПСБ снизил ставки по рыночной ипотеке: для новостроек и вторичного рынка базовый уровень — 18,05%, для готового дома и ИЖС — 19,2%. В Сбербанке с 26 июня 2026 года ставки также были уменьшены на 0,3–0,5 процентного пункта в зависимости от размера первоначального взноса. При взносе от 50% базовая ставка на вторичное жильё в Сбербанке — 19,5%, на новостройки — 18,7%. Разница между банками по однотипным программам достигает 1,5 процентного пункта, что при крупном кредите даёт ощутимую экономию за год.
Влияние первоначального взноса
Размер первоначального взноса напрямую определяет итоговую ставку. В Сбербанке при взносе от 30% до 50% ставка на вторичное жильё составляет 20,5%, а при взносе от 50% снижается до 19,5%. Для новостроек аналогичная зависимость: чем больше собственных средств, тем ниже процент. При рефинансировании действующего кредита первоначальный взнос уже не меняется, но банк оценивает текущую стоимость залога и остаток долга — от этого соотношения зависит, предложат ли вам улучшенную ставку или откажут.
Спецпрограммы и субсидии
Помимо базовых рыночных ставок, банки предлагают программы с субсидированием от застройщика. По состоянию на август 2026 года встречаются варианты покупки новостроек без первоначального взноса по семейной ипотеке с дополнительной субсидией от застройщика — такие предложения есть в Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. При рефинансировании подобных кредитов важно учитывать, что субсидированная ставка часто действует ограниченный срок, после чего платеж пересчитывается. Условия пересчёта нужно проверять в договоре до подписания.
Одобрение и отказы по заявкам
Доля отказов по розничным кредитам в июле 2026 года составила 77,2%, увеличившись на 0,1 п.п. по сравнению с июнем. Это означает, что банки ужесточили требования к заёмщикам с высокой долговой нагрузкой. При подаче заявки на рефинансирование важно заранее оценить свою кредитную историю и соотношение платежей к доходу — если нагрузка высокая, шансы на одобрение снижаются. Стоит также учитывать, что новые условия по ставкам в ПСБ с 12 августа применяются только к заявкам, поданным после этой даты.
Частые вопросы
- Какие ставки по рыночной ипотеке установил ПСБ с 12 августа 2026 года?
- С 12 августа 2026 года ПСБ снизил базовые ставки: по программам «Вторичный рынок» и «Новостройка» — 18,05%, по «Готовому дому и ИЖС» — 19,2%. Для военной ипотеки ставка составляет 16,8% для зарплатных клиентов и 17,8% для внешних.
- Как изменились ставки по рыночной ипотеке в Сбербанке с 26 июня 2026 года?
- С 26 июня 2026 года Сбербанк снизил ставки на 0,3–0,5 п.п. в зависимости от первоначального взноса. При взносе от 50% базовая ставка на вторичное жилье — 19,5%, на новостройки — 18,7%, на ИЖС — 19,6%.
- Насколько новостройки дороже вторичного жилья по данным Банка России?
- По данным Банка России на 26 июня 2026 года, разрыв цен между новостройками и вторичным жильем составляет 9% без учета ремонта и 18% с учетом ремонтных работ.