Рассрочка: правила и ограничения при рефинансировании
Рынок жилья и цифровых активов в 2026 году активно регулируется: рассрочку от застройщика планируют законодательно закрепить с защитой прав покупателя, а криптовалюта с 1 сентября становится легальным инвестиционным инструментом. Эти изменения влияют на финансовое планирование и условия кредитования. При рефинансировании важно учитывать новые нормы, чтобы не столкнуться с неожиданными штрафами или налоговыми обязательствами.
Новые правила рассрочки
По состоянию на 19.08.2026 Минстрой подготовил законопроект, который официально разрешает покупку квартиры в рассрочку. Согласно документу, покупатель сможет продолжать выплаты даже после ввода дома в эксплуатацию. При этом жильё останется в залоге у застройщика до полной оплаты. Сведения о такой рассрочке могут передаваться в бюро кредитных историй, что важно учитывать при оформлении рефинансирования — долговая нагрузка будет видна банкам.
Ограничение штрафов за просрочку
Банк России на 23.03.2026 готовит законопроект, ограничивающий штрафы для дольщиков за просрочку платежей по рассрочке. Максимальный размер санкций не должен превышать 20% суммы просроченного платежа. Это значительное изменение, так как в отдельных договорах штрафы достигали 50% всей суммы долга. При рефинансировании ипотеки или рассрочки стоит проверить текущие условия договора на соответствие этим будущим нормам.
Запрет на повышение цены
На 08.07.2026 обсуждается мера, запрещающая застройщикам повышать цену на жильё при покупке в рассрочку. Сейчас разница в стоимости квартиры при оплате сразу и в рассрочку может достигать 15–20%. Если закон примут, это сделает рассрочку более предсказуемой для покупателей. При расчёте выгоды от рефинансирования такой разницы в цене стоит закладывать в бюджет, пока правило не вступило в силу.
Регулирование криптовалют
С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу новые правила регулирования криптовалют. Криптовалюта останется только инвестиционным инструментом — использовать её для оплаты товаров и услуг запрещено. Вся прибыль от операций будет облагаться налогом по ставке от 13%. Для инвестирования потребуется пройти специальную процедуру. При рефинансировании кредитов, обеспеченных криптоактивами, важно учитывать налоговые обязательства и ограничения на использование цифровых валют.