СтатьяПравила и регулирование
Ставки при рефинансировании: правила и регулирование
Обновлено 31.08.20262 мин
Короткий ответ
С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу новые правила регулирования криптовалют: их можно использовать только как инвестиционный инструмент, а оплата товаров и услуг по-прежнему запрещена. Прибыль от операций будет облагаться налогом по ставке от 13%, а для инвестирования потребуется пройти специальную процедуру. Эти изменения не влияют напрямую на банковское рефинансирование, но важны для понимания общего финансового контекста. При рефинансировании ипотеки или кредита ориентируйтесь на ставки, актуальные на дату обращения, так как банки применяют индивидуальный подход.
Новые правила для криптовалют
С 1 сентября 2026 года в России официально легализована криптовалюта, но с существенными ограничениями. По данным от 4 августа 2026 года, использование цифровых активов для расчётов за товары и услуги остаётся под запретом — крипта признаётся исключительно инвестиционным инструментом. Доходы от операций с ней облагаются налогом по ставке от 13%. Чтобы начать инвестировать, потребуется пройти специальную процедуру, детали которой уточняйте в официальных источниках. Эти правила формируют новую правовую среду, но не затрагивают банковские кредиты и рефинансирование.
Ипотека и защита заёмщиков
В декабре 2025 года депутаты Госдумы предложили ввести особое регулирование для льготной ипотеки на жилые дома и участки, если заёмщик пострадал от недобросовестного подрядчика в сфере ИЖС. Законопроект запрещает банкам повышать ставку по такому кредиту и требовать досрочного погашения. На 31.08.2026 официальный документ ещё не принят — в июне 2026 года заёмщики ждали решение правительства. При рефинансировании льготной ипотеки учитывайте, что условия могут измениться после вступления закона в силу.
Ставки по кредитам на участки
Ставки по кредитам на покупку земельного участка без строений быстро меняются. По данным на 25 марта 2026 года, банки всё чаще применяют индивидуальный подход: итоговая ставка зависит от общего профиля клиента, а не только от базовых условий. Для наёмных клиентов с «улицы» при официальном доходе и оформлении страховок ставки указаны в таблицах банков, но у партнёров возможны скидки. На 6 мая 2026 года ситуация сохранялась — точные цифры уточняйте в банке на дату обращения, так как они не фиксированы.
Планы по строительной отрасли
В октябре 2025 года премьер-министр поручил разработать план технологического развития строительной отрасли до 2030 года с прогнозом до 2036 года. Документ готовит Минстрой совместно с Минэкономразвития и Минцифры, с акцентом на цифровые решения и рост производительности труда. Это может повлиять на стоимость жилья и условия ипотеки в долгосрочной перспективе, но на текущие ставки рефинансирования не влияет. Следите за официальными публикациями правительства для актуальной информации.
Частые вопросы
- Можно ли будет расплачиваться криптовалютой за товары и услуги после 1 сентября 2026 года?
- Нет, запрет сохраняется. С 1 сентября 2026 года вступают в силу новые правила регулирования, но криптовалюта остаётся только инвестиционным инструментом, оплата товаров и услуг ею по-прежнему не разрешена.
- Как будет облагаться налогом прибыль от операций с криптовалютой по новым правилам?
- Вся прибыль от операций с криптовалютой будет облагаться налогом по ставке от 13%. Это одно из ключевых положений новых правил, которые начнут действовать с 1 сентября 2026 года.
- Что нужно сделать, чтобы начать инвестировать в криптовалюту после вступления в силу новых правил?
- Для инвестирования в криптовалюту потребуется пройти специальную процедуру, предусмотренную новым регулированием. Подробности этой процедуры в материале от 4 августа 2026 года не раскрываются, точный порядок уточняйте в официальных источниках.